Рішення

від 03.04.2008 по справі 26/86

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 26/86 03.04.08

За позовом Това риства з обмеженою відповіда льністю «Урал»

до 1. Київської міської ради

2. Головного управління земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради

про укладення договор у оренди земельної ділянки

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача Вежні на Л.Я. - представник, Пос пєлова О.Ю. - представник

Від відповідача -1 Тхори к С.М. - представник,

Від відповідача -2 Сторо жук А.В. - представник

Рішення прийняте 03.04.2008р., о скільки у судовому засіданні 20.03.2008р. розгляд справи відклада вся у відповідності до п. 1 ст. 77 ГПК України

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суд у з позовною заявою до Київсь кої міської ради та Головног о управління земельних ресур сів виконавчого органу Київр ади (Київської міської держа вної адміністрації) про:

- визнання укладеним догово ру оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатаці ї та обслуговування офісно-г отельно-житлових приміщень, будівель і споруд спортивног о комплексу на вул.Червоноар мійській, 55 у Печерському райо ні м. Києва між товариством з о бмеженою відповідальністю „ Урал” та Київською міською р адою в редакції, яка підписан а товариством з обмеженою ві дповідальністю „Урал”, відпо відає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типово го договору оренди землі, що з атверджений Постановою Кабі нету Міністрів України від 03.0 3.2004 № 220 та передати дану земельн у ділянку на умовах, викладен их у нижчезазначеному догово рі, з моменту набрання чиннос ті судовим рішенням;

- зобов' язання Головного у правління земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) зареєструв ати договір оренди земельної ділянки на вул.Червоноармій ській, 55 у Печерському районі м. Києва між орендодавцем - К иївською міською радою та ор ендарем - товариством з обме женою відповідальністю „Ура л”, у встановленому порядку.

Ухвалою господарського су ду м.Києва від 11.03.2008 порушено пр овадження по справі № 26/86.

В судовому засіданні 03.04.2008р. п редставник позивача підтрим ав свої позовні вимоги і прос ить суд їх задовольнити.

Представники відповідачів у судовому засіданні 03.04.2008р. на дали суду відзиви на позовну заяву в яких Київська міська рада та Головне управління з емельних ресурсів виконавчо го органу Київради (Київсько ї міської державної адмініст рації) позовні вимоги не визн ають та просять суд відмовит и позивачу в задоволенні поз ову в повному обсязі, зазнача ючи, що договір оренди земель ної ділянки може бути укладе ний лише за взаємним волевия вленням сторін. Крім того, від повідач - 2 зазначає, що позив ач не звертався з приводу дер жавної реєстрації зазначено го договору до Головного упр авління земельних ресурсів в иконавчого органу Київради ( Київської міської державної адміністрації).

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п редставників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення Київ ради від 01.10.2007 №341/3175 товариству з обмеженою відповідальністю „Урал” було затверджено про ект землеустрою щодо відведе ння земельної ділянки для бу дівництва, експлуатації та о бслуговування офісно-готель но-житлових приміщень, будів ель і споруд спортивного ком плексу на вул.Червоноармійсь кій, 55 у Печерському районі м. К иєва. Цим же рішенням позивач еві було передано у довгостр окову оренду на 15 років зазнач ену земельну ділянку площею 4,83 га.

Проект землеустрою щодо ві дведення земельної ділянки в ідповідно до вимог частини 6 с татті 123 Земельного кодексу Ук раїни був погоджений із земл екористувачем, органом по зе мельних ресурсах, природоохо ронним і санітарно-епідеміол огічним органами, органами а рхітектури та охорони культу рної спадщини, та схвалений д ержавною землевпорядною ек спертизою.

В установленому порядку по зивач замовив у землевпорядн ій організації ПП Шоп'як, що ма є відповідну ліцензію на зем левпорядні роботи, технічну документацію щодо складання договору оренди земельної д ілянки на вул. Червоноармійс ькій, 55 у Печерському районі м . Києва.

Відповідно до статті 1 Закон у України „Про оренду землі" о ренда землі - це засноване на д оговорі строкове платне воло діння і користування земельн ою ділянкою, необхідною орен дареві для проведення підпр иємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земель ного кодексу України громадя ни та юридичні особи набуваю ть права власності та права к ористування земельними діля нками із земель державної аб о комунальної власності за р ішенням органів виконавчої в лади або органів місцевого с амоврядування в межах їх п овноважень, визначених цим Кодексом.

Стаття 16 Закону України „Пр о оренду землі" визначає, що ос оба, яка бажає отримати земел ьну ділянку в оренду із земел ь державної або комунальної власності, подає до відповід ного органу виконавчої влади чи органу місцевого самовря дування за місцем розташуван ня земельної ділянки заяву (к лопотання). Розгляд заяви (кло потання) і надання земельної ділянки в оренду проводятьс я у порядку, встановленому Зе мельним кодексом України. У р азі згоди орендодавця переда ти земельну ділянку в оренду сторони укладають договір о ренди землі відповідно до в имог цього Закону. Такою зго дою є рішення Київради від 01.10.2007 №341/3175.

Частинами 3, 4 ст.179 Господарсь кого кодексу України передба чено, що укладання господарс ького договору є обов'язкови м для сторін, якщо він заснова ний на державному замовленні , виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених зак оном, або існує пряма вказівк а закону щодо обов'язковості укладення договору для певн их категорій суб'єктів госпо дарювання чи органів державн ої влади або органів місцево го самоврядування.

При укладенні господарськ их договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі Типового договору, за твердженого Кабінетом Мініс трів України, коли сторони не можуть відступити від зміст у типового договору, але мают ь право конкретизувати його умови.

Типовий договір оренди зем лі, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220.

Враховуючи вимоги ст.290 Госп одарського кодексу України щ одо обов'язковості нотаріал ьного посвідчення договорі в оренди земельних ділянок, листом від 16.01.2008 № 16/01-У, позивач з вернувся до Київської місь кої ради з проханням признач ити дату та місце для нотаріа льного посвідчення договору оренди земельної ділянки на вул. Червоноармійській, 55 у Пе черському районі м. Києва, а та кож надав реквізити нотаріал ьної контори, куди він може зв ернутися для підготовки та с плати державного мита за пос відчення договору оренди зем ельної ділянки. До вказаного листа було додано погоджени й позивачем договір оренди з емельної ділянки, який відпо відає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типово му договору оренди землі, що з атверджений Постановою Кабі нету Міністрів України від 03.0 3.2004 № 220.

Оцінюючи подані позивачем докази, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задовол енню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, які мають значення для правильного ви рішення господарського спор у.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначений за гальний порядок укладання го сподарських договорів, відпо відно до якого господарський договір за загальним правил ом викладається у формі єдин ого документа, підписаного с торонами та скріпленого печа тками. Проект договору може б ути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект д оговору викладено як єдиний документ, він надається друг ій стороні у двох примірника х.

За наявності заперечень що до окремих умов договору сто рона, яка одержала проект дог овору, складає протокол роз біжностей, про що робиться з астереження у договорі, та у д вадцятиденний строк надсила є другій стороні два примір ники протоколу розбіжностей разом з підписаним догово ром.

Частиною третьою статті 181 Г осподарського кодексу Украї ни передбачено, що сторона, як а одержала проект договору, у разі згоди з його умовами офо рмляє договір відповідно до вимог частини першої цієї ст атті і повертає один примірн ик договору другій стороні.

Судом встановлено, що на вик онання статті 181 Господарсько го кодексу України і рішення Київради від 01.10.2007 № 341/3175, договір оренди земельної ділянки пл ощею 4,83 га для будівництва, екс плуатації та обслуговування офісно-готельно-житлових пр иміщень, будівель і споруд сп ортивного комплексу на вул. Ч ервоноармійській, 55 у Печерсь кому районі м. Києва був підпи саний та переданий на підпис Київському міському голові, який у двадцятиденний терм ін зобов'язаний був його підп исати або надати позивачу дв а примірники протоколу розбі жностей разом з підписаним д оговором.

Але всупереч вимогам ст.181 Го сподарського кодексу Україн и договір оренди земельної д ілянки залишається не підпис аним з боку Київради до сього днішнього дня, що порушує зак онні інтереси позивача та су перечить вимогам чинного зак онодавства України.

Право користування земель ною ділянкою, відповідно до с т. 125 Земельного кодексу Украї ни посвідчується договором о ренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 3 ст. 42 Закону України „Про місцеве самовр ядування в Україні” укладанн я від імені територіальної г ромади договорів, представни цтво територіальної громади у відносинах з підприємства ми, організаціями, установам и, громадянами віднесені до п овноважень міських, сільськи х та селищних голів, договір о ренди земельної ділянки від імені Київської міської ради повинен підписати Київськи й міський голова.

Враховуючи те, що відповідн о до ст.ст. 93, 124 Земельного кодек су України та ст. 15 Закону Укра їни „Про оренду землі” позив ачем було вчинено всі передб ачені законодавством дії для оформлення землі, а відповід но до ст. 125 Земельного кодексу України право користування посвідчується договором оре нди землі, вбачається ухилян ня Київської міської ради та її посадових осіб від підпис ання договору оренди земельн ої ділянки.

Частиною 9 статті 123 Земельно го кодексу України встановле но, що відмову органів місцев ого самоврядування або орган ів виконавчої влади у наданн і земельної ділянки в корист ування або залишення клопота ння без розгляду в установле ний строк може бути оскаржен о в судовому порядку.

Судом не приймаються запер ечення Київської міської рад и про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні догово ру оренди земельної ділянки на вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва, з огляду на те, що процедура узг одження умов договору має ві дбуватись шляхом направленн я протоколу розбіжностей до договору. Ні протоколу розбі жностей до договору оренди з емельної ділянки на вул. Черв оноармійській, 55 у Печерськом у районі м. Києва, ні заперечен ь щодо редакції угоди, яка бул а надана позивачем до суду, Ки ївською міською радою надано не було.

Таким чином, Київська міськ а рада порушила терміни розг ляду питання про укладення д оговору оренди земельної діл янки, що призводить до поруше ння прав позивача.

Щодо позовних вимог до Голо вного управління земельних р есурсів виконавчого органу К иївради (Київської міської д ержавної адміністрації) про зобов' язання зареєструват и договір оренди земельної д ілянки між орендодавцем - Ки ївською міською радою та оре ндарем - товариством з обмеж еною відповідальністю „Урал ” у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягают ь задоволенню виходячи з нас тупного.

Відповідно до ст. 33 Закону Ук раїни „Про місцеве самовряду вання в Україні” до відання в иконавчих органів сільських , селищних, міських рад належа ть реєстрація суб'єктів прав а власності на землю; реєстра ція права користування земле ю і договорів на оренду землі ; видача документів, що посвід чують право власності і прав о користування землею.

Згідно статті 20 Закону Укра їни „Про оренду землі” уклад ений договір оренди землі пі длягає державній реєстрації .

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19.12.2002 №1 82/342, дане управління організов ує видачу державних актів на право власності на землю і пр аво користування землею, офо рмлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

За таких обставин, суд вважа є позовні вимоги позивача та кими, що підлягають задоволе нню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, Господарський суд м. Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Вважати укладеним договір оренди земельної ділянки дл я будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-гот ельно-житлових приміщень, бу дівель і споруд спортивного комплексу на вул.Червоноармі йській, 55 у Печерському районі м.Києва між Товариством з обм еженою відповідальністю „Ур ал” та Київською міською рад ою в редакції, яка підписана т овариством з обмеженою відпо відальністю „Урал” та відпо відає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типово го договору оренди землі, що з атверджений Постановою Кабі нету Міністрів України від 03.0 3.2004 №220 та переданою дану земель ну ділянку з моменту набранн я чинності судового рішення на умовах визначених договор ом:

„ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (код Є ДРПОУ 22883141; м. Київ, вул. Хрещатик , 36) - далі у тексті - „Орендод авець”, в особі Київського мі ського голови Черновецько го Леоніда Михайловича, яки й діє на підставі ст.42 Закону У країни „Про місцеве самовряд ування в Україні” - з однієї сторони, та Товариство з обме женою відповідальністю "УРАЛ " (код ЄДРПОУ 32346827, розташоване в місті Києві, Макіївський про спект Оболонський, буд. 23-А, зар еєстроване Оболонською райо нною у місті Києві державною адміністрацією 19 лютого 2003 рок у за №1 069 105 0004 003130) - далі у тексті - „Орендар”, в особі Генеральн ого директора Бігунова Іва на Феліксовича, який зареєс трований в м. Києві, вул. Сміл янська, буд. 1, кв.56, та діє на пі дставі Статуту, зареєстрован ий Оболонською районною у мі сті Києві державною адмініст рацією 26.04.2007 року за №1 069 105 0004 003130, та Протоколу Загальних зборів у часників №3 від 16 лютого 2007 року - з другої сторони, уклали дог овір оренди земельної ділянк и (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підстав і рішення Київської міської ради від 01.10.2007 року №341/3175, передає , а Орендар приймає в оренду (с трокове платне користування ) земельну ділянку (далі - об' єкт оренди або земельна діля нка), визначену цим Договором .

2. Об' єкт оренди

2.1. Об' єктом оренди відпов ідно до цього Договору є Земе льна ділянка з наступними ха рактеристиками:

- місце розташування - вул. Червоноармійська, 55 у Печерсь кому районі м. Києва;

- розмір - 4,83 га (загальний ро змір згідно з проектом земле устрою щодо відведення земел ьної ділянки);

- цільове призначення - для будівництва, експлуатації т а обслуговування офісно-готе льно-житлових приміщень, буд івель і споруд спортивного к омплексу;

- кадастровий номер - 8 000 000 000: 79:009:0051.

2.2. Нормативна грошова оцінк а земельної ділянки - згідно з витягом з технічної докумен тації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації).

2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15 (п' ятнадцять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ді лянку становить платіж, який Орендар самостійно розрахов ує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ді лянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку встановлюєтьс я у розмірі 4 (чотирьох) відсот ків від її нормативної грошо вої оцінки.

4.3. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься О рендарем за базовий податков ий (звітний) період, який дорів нює календарному місяцю, щом ісячно протягом тридцяти кал ендарних днів, наступних за о станнім календарним днем зві тного (податкового) місяця на рахунок 33219812700007, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК в Печерському р-ні м. Києва, ід ентифікаційний код 26077922.

4.6. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Договор у. Орендар зобов' язується у точнювати банківські реквіз ити і назву отримувача оренд ної плати.

4.7. Розмір орендної плати мож е переглядатись у випадках, п ередбачених законом, за згод ою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120 (ста двадцяти) в ідсотків річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни, діючої на день виникнен ня такого боргу або на день йо го (його частини) погашення, пр и цьому для розрахунку викор истовується більша із зазнач ених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погаше ння суми боргу (частини боргу ) за кожний календарний день п рострочення платежу, включаю чи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та о бмеження (обтяження) щодо вик ористання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану о б' єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в' язана з цільовим призначе нням Земельної ділянки. Змін а цільового призначення Земе льної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською мі ською радою рішення про затв ердження проекту землеустро ю щодо відведення Земельної ділянки у зв' язку зі зміною цільового призначення Земел ьної ділянки та внесення від повідних змін до Договору. Ро боти по розробці проекту від ведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є перед аною з моменту державної реє страції цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення земель ної ділянки

7.1. Після припинення дії дого вору Орендар повертає Орендо давцеві земельну ділянку у с тані, не гіршому порівняно з т им, у якому він одержав її в ор енду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов' язки Сто рін

8.1. Орендодавець має право в имагати від Орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі не отрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов' яза ний:

- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся земельною ділянкою;

- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- зводити в установленому за конодавством порядку жилі, в иробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір при умові належного вико нання обов' язків відповідн о до умов цього Договору, Орен дар має за інших рівних умов п ереважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.

8.4. Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, п ісля підписання цього Догово ру та державної реєстрації Д оговору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний досту п до земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- завершити забудову Земель ної ділянки в строки, встанов лені проектною документаціє ю на будівництво, затверджен ою в установленому порядку;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управлін ня містобудування, архітекту ри та дизайну міського серед овища від 07.08.2007 № 19-7947, Київської м іської санепідстанції від 20.11 .2007 № 9554, Державного управління о хорони навколишнього приро дного середовища в м. Києві ві д 27.09.2007 № 05-08/6445, Державної служби з питань національної культу рної спадщини від 08.08.2007 № 22-2005/35, Гол овного управління охорони к ультурної спадщини від 22.08.2007 № 6 298;

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, щ о знаходяться в межах земель ної ділянки;

- проектом будівництва пере дбачити місця постійного збе рігання автотранспорту відп овідно до державних будівель них норм;

- питання пайової участі вир ішити до початку будівництва відповідно до рішення Київр ади від 27.02.2003 № 271/431 "Про пайову уча сть (внески) інвесторів (забуд овників) у створенні соціаль ної та інженерно-транспортно ї інфраструктури м. Києва";

-у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування з емельної ділянки.

8.5. Сторони також мають і нші права і несуть інші обов' язки, визначені законодавств ом України.

9. Ризик випадкового знищ ення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

9.1.Ризик випадкового знищен ня або пошкодження об'єкта ор енди чи його частини несе оре ндар.

10. Страхування об'єкта оре нди

10.1.Сторони домовилися про т е, що Орендар має право застра хувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Дого вору

11.1. Всі зміни та/або доповнен ня до цього Договору вносять ся за згодою сторін. Згодою аб о запереченням Орендодавця н а зміни та/або доповнення до ц ього Договору, є його рішення , прийняте в установленому за конодавством порядку.

11.2. Витрати, пов' язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особ и - орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі, коли Орендар вик ористовує земельну ділянку с пособами, які суперечать еко логічним вимогам, не за цільо вим призначенням, систематич но не сплачує орендну плату (п ротягом півроку), порушення с троків завершення будівницт ва, встановлених п.8.4. договору , здійснення без згоди Орендо давця передачі або відчуженн я права користування земельн ою ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов' язків, в изначених у пунктах 8.4 та 5.1 цьо го Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов' язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оренда р повинен не пізніше, ніж за 3 (т ри) місяці до закінчення стро ку дії Договору повідомити п исьмово Орендодавця про намі р продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов' язаний повернути О рендодавцеві земельну ділян ку, на умовах, визначених цим Д оговором. У разі невиконання Орендарем обов' язку щодо у мов повернення Орендодавцев і земельної ділянки Орендар зобов' язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитк и.

11.9.Перехід права власності н а орендовану земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-о рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання дого вору.

12. Відповідальність стор ін за невиконання або ненале жне виконання договору та ви рішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповід альність, визначену цим Дого вором та законодавством.

12.2. У разі невиконання оренда рем умов цього Договору та об ов' язків, передбачених зако нодавством України, Договір може бути достроково розірва ний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється в ід відповідальності, якщо во на доведе, що це порушення ста лося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ього Договору.

13. Суборенда земельної ді лянки

13.1. Орендар має право переда ти земельну ділянку або її ча стину у суборенду виключно з а письмовою згодою Орендодав ця.

13.2. Орендодавець надає свою з году чи заперечення щодо пер едачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у д вох примірниках. Один примір ник - для зберігання у Оренд аря, один - для Орендодавця (з находиться на зберіганні у Г оловному управлінні земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації).

14.2. Невід' ємною частиною ць ого Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельно ї ділянки;

- акт визначення меж земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості)

- акт приймання-передачі зем ельної ділянки.

Орендодавець - Київськи й міський голова Л.М. Черновецький

Орендар - Генеральний дир ектор І.Ф.Бігунов

3. Зобов' язати Головне уп равління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державно ї адміністрації) (м.Київ, вул.Х рещатик, 32-а, код 261990097) зареєструв ати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід' ємними частин ами, між Орендодавцем - Київ ською міською радою та оренд арем - товариством з обмежен ою відповідальністю „Урал” ( 04205, м.Київ, просп. Обол онський, 23-а, код 32346827 ) у вста новленому порядку.

4. Стягнути з Київської місь кої ради (м. Київ, вул. Хрещатик , 36, код 22883141) на користь товариств а з обмеженою відповідальніс тю „Урал” ( 04205, м.Київ, просп . Оболонський, 23-а, код 32346827 ) 4 2 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п ' ятдесят дев' ять) грн. витр ат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

5. Стягнути з Головного упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) (м. Київ, вул. Хре щатик, 32-а, код 261990097) на користь то вариства з обмеженою відпові дальністю „Урал” ( 04205, м.Ки їв, просп. Оболонський, 23-а, код 32346827 ) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. в итрат по сплаті державного м ита та 59 (п' ятдесят дев' ять) грн. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

6. Видати накази.

7. Рішення набирає законн ої сили після закінчення де сятиденного строку з дня йо го підписання.

Суддя В.І.Пінчук