Постанова

від 17.03.2010 по справі 9/1196

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2010 р. № 9/1196

Вищий господарський суд України у складі колегії су ддів:

головуючого судді Кривди Д.С.,

суддів: Жаботиної Г.В.,

Уліцького А.М.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні касаційну скаргу Приватного підприємства "Оцінка Плюс"

на постанову Житомирського апеляційн ого господарського суду від 24.11.2009 року

у справі №9/1196 господарського суду Х мельницької області

за позовом Регіонального відділенн я Фонду державного майна Укр аїни по Хмельницькій області

до Приватного підприємства "Оцінка Плюс"

третя особа Головне управління стати стики у Хмельницькій області

про стягнення суми та виселен ня,

за участю представників ст орін від:

позивача: Хворостовський Е.С. - за довіреністю від 03.12.2009р.

відповідача: Панасюк В.В. - за довірен істю від 12.05.2010р.

третьої особи: не з' явились

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарсько го суду Хмельницької області від 31.07.2009р. (суддя Олійник Ю.П.), за лишеним без змін постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 24.11.2009р . (судді Пасічник С.С. - голову ючий, Гулова А.Г., Щепанс ька Г.А.), позов задоволено; в иселено Приватне підприємс тво "Оцінка Плюс" з нежитловог о приміщення загальною площе ю 53,5кв.м., яке розташоване за ад ресою: м.Старокостянтинів, пр ов.Подільський, 2, перебуває на балансі Головного управлінн я статистики у Хмельницькій області, та передано нежитл ове приміщення Головному уп равлінню статистики у Хмельн ицькій області, м.Хмельницьк ий по акту приймання-передав ання; стягнуто з Приватного п ідприємства "Оцінка Плюс" на к ористь Регіонального відділ ення Фонду державного майна України по Хмельницькій обла сті для зарахування до Держа вного бюджету України 1482,29грн . заборгованості по орендній платі, 3,64 грн. пені, 148,23 грн. штраф у , 8068,52 грн. неустойки, а на корис ть Головного управління стат истики у Хмельницькій област і 2010,27грн. заборгованості по ор ендній платі; стягнуто з Прив атного підприємства "Оцінка Плюс" в доход Державного бюдж ету України 202,59грн. державног о мита та 315грн. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

В касаційній скарзі відпов ідач просить скасувати рішен ня та постанову і прийняти но ве рішення, яким позовні вимо ги залишити без задоволення, посилаючись на порушення но рм матеріального права.

Позивач у відзиві на касаці йну скаргу просить постанову залишити без змін, а скаргу - без задоволення.

Колегія суддів, перевіривш и наявні матеріали (фактичні обставини) справи на предмет правильності застосування с удами норм матеріального та процесуального права, заслух авши пояснення представникі в сторін, дійшла висновку, що к асаційна скарга підлягає за доволенню частково з наступн их підстав.

Як встановлено судами попе редніх інстанцій та вбачаєть ся з матеріалів справи, 01.07.2004р. м іж Регіональним відділенням Фонду державного майна Укра їни по Хмельницькій області (Орендодавцем) та Приватним п ідприємством "Оцінка Плюс" (Ор ендарем) було укладено догов ір №215 оренди індивідуально ви значеного (нерухомого) майна - частини будівлі управління статистики в Старокостянтин івському районі, що належить до державної власності, згід но п.1.1 якого Орендодавець, пер едає, а Орендар приймає в стро кове платне користування інд ивідуально визначене (нерухо ме) майно - частину будівлі упр авління статистики в Староко стянтинівському районі, що н алежить до державної власнос ті, загальною площею 53,5 кв.м. (на першому поверсі), розміщене з а адресою: м.Старокостянтині в, пров.Подільський, 2, та переб уває на балансі Головного уп равління статистики у Хмельн ицькій області, вартість яко го визначена за незалежною о цінкою і становить 28533,16грн. й ма йно передається в оренду з ме тою розміщення офісу.

Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі , але не раніше дати підписанн я сторонами цього договору т а акту приймання-передачі ма йна (п.2.1 договору).

Пунктом 3.1 договору визначе но, що орендна плата визначає ться на підставі Методики ро зрахунку і порядку використа ння плати за оренду державно го майна, затвердженої Поста новою Кабінету Міністрів Укр аїни від 04.10.1995р. №786 зі змінами та доповненнями, і становить бе з ПДВ за базовий місяць розра хунку - травень 2004р. 239,44 грн.; нара хування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядк у, визначеному чинним законо давством.

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за наступни й місяць (п.3.2 договору).

Відповідно до п.3.3 договору о рендна плата відповідно до п .31 ст.2 та п.17 ст.14 Закону України "П ро державний бюджет України на 2004р." перераховується до дер жавного бюджету та балансоут римувачу щомісячно не пізніш е 12 числа місяця, наступного з а звітним місяцем у співвідн ошенні: 50% - до державного бюдже ту та 50% - Головному управлінню статистики у Хмельницькій о бласті.

Згідно п.9.1 строк дії договор у встановлено з 01.07.2004р. по 31.05.2005р. П ри цьому пунктом 9.6 договору о ренди сторони передбачили, щ о у разі відсутності заяви од нієї із сторін про припиненн я або зміну цього договору пі сля закінчення строку його ч инності протягом одного міся ця договір вважається продов женим та той самий термін і на тих самих умовах, які були пер едбачені цим договором.

На виконання вказаного дог овору між сторонами було під писано акт приймання-передач і індивідуально визначеного (нерухомого) майна.

В подальшому, сторонами стр ок дії зазначеного договору пролонговувався (листи позив ача від 24.06.2005р. №06/01-42-1955/05, від 16.05.2006р. №06/ 0142-1453/06, від 11.04.2007р. №06/1540/07, а.с.90-92), й відп овідно діяв по 29.02.2008р. включно т а до нього додатковим догово ром від 02.03.2007р. було внесено змі ни, зокрема, щодо розміру орен дної плати за базовий місяць .

Акт про повернення майна пі сля закінчення дії договору №215 від 01.07.2004р. сторонами не склад ався.

Також суди встановили, що 03.03 .2008р. між Регіональним відділе нням Фонду державного майна України по Хмельницькій обла сті (Орендодавцем) та Приватн им підприємством "Оцінка Плю с" (Орендарем) було укладено до говір №215 оренди індивідуальн о визначеного (нерухомого) ма йна, що належить до державної власності (нова редакція), за умовами п.1.1 якого Орендодавец ь, передає, а Орендар приймає в строкове платне користуванн я індивідуально визначене (н ерухоме) майно - частину будів лі управління статистики в С тарокостянтинівському райо ні, - що належить до державної власності, загальною площею 53,5 кв.м. (на першому поверсі), роз міщене за адресою: м.Старокос тянтинів, пров.Подільський, 2, та перебуває на балансі Голо вного управління статистики у Хмельницькій області, варт ість якого визначена за неза лежною оцінкою і становить 2853 3,16грн. й майно передається в ор енду з метою розміщення офіс у.

Згідно п.2.4 договору визначе но, що майно, передане Орендод авцем Орендарю за актом прий мання-передачі від 01.07.2004р., який є його невід'ємною і складово ю частиною.

За змістом п.3.1 договору оре ндна плата визначається на п ідставі Методики розрахунку і порядку використання плат и за оренду державного майна , затвердженої Постановою Ка бінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 зі змінами та доповне ннями, і становить без ПДВ за б азовий місяць розрахунку - сі чень 2008р. 575,12 грн.

Згідно п.3.2 договору нарахув ання ПДВ на суму орендної пла ти здійснюється у порядку, ви значеному чинним законодавс твом.

За умовами п.3.3 договору орен дна плата за кожний наступни й місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на інде кс інфляції за наступний міс яць.

Сторони передбачили, що оре ндна плата відповідно до п.17 М етодики розрахунку і порядку використання плати за оренд у державного майна, затвердж еної Постановою Кабінету Мін істрів України від 04.10.1995р. №786 зі змінами та доповненнями, пер ераховується до державного б юджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітни м місяцем, у співвідношенні: 50 % - до державного бюджету та 50% - Г оловному управлінню статист ики у Хмельницькій області (п .3.6 договору).

Згідно п.3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєч асно або не в повному обсязі, п ідлягає стягненню відповідн о до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі п одвійної облікової ставки НБ У на дату нарахування пені ві д суми заборгованості за кож ний день, включаючи день опла ти.

Крім того, відповідно до п.3.8 договору у разі, якщо на дату с плати орендної плати заборго ваність за нею становить заг алом три місяці, Орендар спла чує також штраф у розмірі 10% ві д суми заборгованості.

Згідно п.3.10 договору у разі п рипинення (розірвання) догов ору оренди Орендар сплачує о рендну плату до дня повернен ня майна за актом приймання-п ередавання включно; закінчен ня строку дії договору оренд и не звільняє Орендаря від об ов'язку сплатити заборговані сть за орендною платою, якщо т ака виникла, у повному обсязі , враховуючи санкції, до держа вного бюджету та балансоутри мувачу.

Строк дії договору встанов лено з 01.03.2008р. по 31.01.2009р. (п.10.1 договор у).

Відповідно до п.10.4 договору у разі відсутності заяви одні єї із сторін про припинення д оговору або зміну його умов п ісля закінчення строку його чинності протягом одного міс яця, договір вважається прод овженим на той самий строк і н а тих самих умовах, які були пе редбачені цим договором за з годою балансоутримувача; заз начені дії оформляються дода тковим договором, який є неві д'ємною частиною цього догов ору.

У разі припинення або розір вання цього договору майно п ротягом трьох робочих днів п овертається Орендарем балан соутримувачу; у разі, якщо Оре ндар затримав повернення май на, він несе ризик його випадк ового знищення або випадково го пошкодження (п.10.8 договору).

Майно вважається повернен им балансоутримувачу з момен ту підписання сторонами акта приймання-передавання й обо в'язок щодо акта приймання-пе редавання про повернення май на покладається на Орендаря (п.10.9 договору).

Пунктом п.10.10 договору визнач ено, що якщо Орендар не викону є обов'язку щодо повернення м айна Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі 20% орендн ої плати за користування май ном за кожен день прострочен ня.

Як встановлено судами попе редніх інстанцій, листами ві д 19.01.2009р. №11-06-00163 та від 03.02.2009р. №11-06-00384 поз ивач повідомив відповідача ( повідомлення про вручення по штового відправлення №4507090 (а.с .14, зворот) про неможливість по дальшого продовження дії дог овору оренди та необхідність повернення орендованого май на балансоутримувачу - Голов ному управлінню статистики у Хмельницькій області шляхом підписання акту приймання-п ередачі.

Після закінчення строку ді ї договору відповідач свого обов'язку щодо повернення ор ендованого приміщення балан соутримувачу не виконав, у зв ' язку з чим відповідачу згі дно умов п.3.10 договору №215 віл 03.03. 2008р. нараховано орендну плату за січень-травень 2009р. на кори сть позивача в розмірі 1482,29грн. та балансоутримувача в розм ірі 2010,27грн., що підтверджуєтьс я наявними в матеріалах спра ви розрахунками позивача та третьої особи та не заперечу ється відповідачем.

За таких обставин позивач з вернувся до суду з позовом у д аній справі про стягнення з в ідповідача на користь позива ча 9748,77 грн., у т.ч. 1482,29 грн. орендної плати, 49,73 грн. пені, 148,23 грн. штраф у, 8068,52 грн. неустойки; стягнення з відповідача на користь Гол овного управління статистик и у Хмельницькій області 2010,27гр н. заборгованості по орендні й платі; виселення відповіда ча з індивідуально визначено го (нерухомого) майна - частини будівлі (перший поверх) управ ління статистики у Старокост янтинівському районі, що нал ежить до державної власності - загальною площею 53,50кв.м., яке р озміщене за адресою: Хмельни цька область, м.Старокостянт инів, пров. Подільський, 2.

Згідно зі ст.ст.525, 526 Цивільног о кодексу України зобов'язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння ві дмова від зобов'язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном.

Відповідно ст. 530 ЦК України я кщо у зобов' язанні встановл ений строк (термін) його викон ання, то воно підлягає викона нню у цей строк (термін).

Згідно приписів ст.ст.18, 19 Зак ону України "Про оренду держа вного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносит и орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно в ід результатів господарсько ї діяльності.

Таким чином, колегія суддів касаційної інстанції погодж ується з висновками судів по передніх інстанцій про наявн ість заборгованості у відпов ідача за період з січня по тра вень 2009р.

Однак, колегія суддів не пог оджується з висновком судів про стягнення з відповідача заборгованості з орендної пл ати на користь Головного упр авління статистики у Хмельни цькій області.

Аналіз чинного процесуаль ного законодавства свідчить , що позовні вимоги також можу ть заявлятись не у власних ін тересах, а в інтересах іншої о соби, але у таких випадках фак тичним позивачем є особа, в ін тересах якої подано позов пр о захист її прав і законних ін тересів.

Однак, з матеріалів справи в бачається, що позивач заявив позовні вимоги в інтересах Г оловного управління статист ики у Хмельницькій області, я ке в даній справі виступає в п роцесуальному статусі треть ої особи на стороні позивача без самостійних вимог на пре дмет спору.

Відповідно до ч.2 ст.21 Господа рського процесуального коде ксу України позивачами є під приємства та організації, як і подали позов або звернулис ь в інтересах інших суб'єктів господарювання, у випадках, п ередбачених законом, зокрема , органи державної влади, орга ни місцевого самоврядування , фізичні та юридичні особи мо жуть звертатися до господарс ького суду з позовними заява ми з метою захисту прав та охо ронюваних законом інтересів інших осіб. При цьому, у випад ках, якщо позов подано особою не у власних інтересах, а в ін тересах іншої особи, позивач ем є особа, в інтересах якої по дано позов про захист прав і з аконних інтересів.

За умовами договору орендо давцем майна, що належить до д ержавної власності, є Регіон альне відділення Фонду держа вного майна України по Хмель ницькій області, а тому забор гованість з орендної плати п ідлягає стягненню на користь орендодавця - позивача у да ній справі.

Таким чином, судові рішення підлягають зміні в частині с тягнення з відповідача на ко ристь третьої особи заборгов аності з орендної плати в роз мірі 2010,27грн.

Згідно ст.230 ГК України штраф ними санкціями визнаються го сподарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штр аф, пеня), яку учасник господар ських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ни м правил здійснення господар ської діяльності, невиконанн я або неналежного виконання господарського зобов'язання .

Відповідно до ст.549 ЦК Україн и штрафом є неустойка, яка обч ислюється у відсотках від су ми невиконаного або неналежн о виконаного зобов'язання, а п енею є неустойка, що обчислює ться у відсотках від суми нес воєчасного виконання грошов ого зобов' язання за кожен д ень прострочення виконання.

Частиною 4 ст.231 ГК України пе редбачено, що у разі якщо розм ір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застос овуються в розмірі, передбач еному договором. При цьому ро змір санкцій може бути встан овлено договором у відсотков ому відношенні до суми невик онаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грош овій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'яза ння незалежно від ступеня йо го виконання, або у кратному р озмірі до вартості товарів (р обіт, послуг).

Згідно ч.6 ст.232 ГК України нар ахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобо в'язання, якщо інше не встанов лено законом або договором, п рипиняється через шість міся ців від дня, коли зобов'язанн я мало бути виконано.

Отже, враховуючи вищевикла дені норми чинного законодав ства та умови пунктів 3.7 та 3.8 до говору, якими передбачено на рахування пені за кожен день прострочки у внесенні оренд ної плати, включаючи день опл ати (тобто за весь час простро чки, що виключає нарахування пені лише за 6 місяців), та штра фу в разі наявності заборгов аності по орендній платі за т ри місяці, позивачем було пра вомірно нараховано до стягне ння з відповідача пеню за нев несення орендної плати за пе ріод з 19.09.2008р. по 15.06.2009р. в сумі 49,73 грн . та штрафу в сумі 148,23 грн.

Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (статтею 26 Закону) встан овлено, що договір оренди при пиняється, зокрема, в разі зак інчення строку, на який його б уло укладено, приватизації о б' єкта оренди орендарем (за участю орендаря), банкрутств а орендаря, загибелі об' єкт а оренди.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" у ра зі розірвання договору оренд и, закінчення строку його дії та відмови від його продовже ння або банкрутства орендаря він зобов' язаний повернути орендодавцеві об' єкт оренд и на умовах, зазначених в дого ворі оренди.

З урахуванням вимог наведе ного законодавства та з огля ду на встановлені обставини щодо відсутності підстав для користування спірним приміщ енням з огляду на закінчення строку дії договору та за від сутності наміру орендодавця продовжувати договір оренди , суди попередніх інстанцій п равомірно задовольнили позо в і в частині виселення відпо відача із спірного приміщенн я.

Крім того, враховуючи невик онання відповідачем свого об ов' язку щодо повернення май на та з огляду на умови п.10.10 дог овору щодо права орендодавця нараховувати неустойку в ро змірі 20% орендної плати за кор истування майном за кожен де нь прострочки в разі невикон ання Орендарем обов'язку щод о повернення майна, суди прав омірно задовольнили вимоги п озивача про стягнення з відп овідача неустойки в сумі 8068,52гр н. за період з 19.02.2009р. по 31.05.2009р.

Згідно імперативних вимог ст.ст. 111-5, 111-7 ГПК України касацій на інстанція перевіряє на пі дставі вже встановлених факт ичних обставин справи лише з астосування судом першої чи апеляційної інстанції норм м атеріального та процесуальн ого права. При цьому касаційн а інстанція не має права вста новлювати або вважати доведе ними обставини, що були встан овлені у рішенні суду або від хилені ним, вирішувати питан ня про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу о дних доказів над іншими.

Враховуючи вищевикладене, рішення та постанова підляг ають зміні.

Керуючись ст.ст. 108, 1115, 1117, ст.ст.111 9-11 Господарського процесуаль ного кодексу України, Вищий г осподарський суд України

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу задовол ьнити частково.

Рішення господарського су ду Хмельницької області від 31.07.2009р. та постанову Житомирськ ого апеляційного господарсь кого суду від 24.11.2009р. у справі №9 /1196 змінити.

Абзац 3 резолютивної частин и рішення господарського суд у Хмельницької області від 31.0 7.2009р. викласти в новій редакції : "Стягнути з Приватного підпр иємства "Оцінка Плюс" м. Старок остянтинів (вул. Прокопюка, 3, к .147, код 32170243) на користь Регіональ ного відділення Фонду держав ного майна України по Хмельн ицькій області (м. Хмельницьк ий, вул. Соборна,75, код 02898152) для за рахування до Державного бюдж ету України (на рахунок Старо костянтинівського УДК, код 2356 5058, р/р 31119093700007, МФО 815013, банк одержува ча: ГУДКУ у Хмельницькій обла сті”) 3492,56грн. (три тисячі чотири ста дев' яносто дві гривні 56 к оп.) заборгованості по орендн ій платі, 3,64 грн. (три гривні 64коп .) пені, 148,23 грн. (сто сорок вісім г ривень 23 коп.) штрафу, 8068,52 грн. (ві сім тисяч шістдесят вісім гр ивень 52 коп.) неустойки. Видати наказ".

В іншій частині рішення гос подарського суду Хмельницьк ої області від 31.07.2009р. та постан ову Житомирського апеляційн ого господарського суду від 24.11.2009р. у справі №9/1196 залишити бе з змін.

Доручити господарськом у суду Хмельницької області видати наказ.

Головуючий суддя Д.Кривда

Судді Г.Жаботина

А.Уліцький