Рішення

від 30.11.2009 по справі 2-702/09

ІВАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-702/09р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2009р. Іванівський районни й суд Одеської області

в складі: судді Доніна В .Є.,

при секретарі Кирилової С.Ф.,

розглянувши у судовому зас іданні в смт Іванівка цивіль ну справу за позовом ОСОБА_ 1 до Іванівської селищної р ади Одеської області про виз нання права власності на об'є кт нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

28.08.2009р. ОСОБА_1 звернула ся до суду із позовною заявою до Іванівської сільської р ади Іванівського району Одес ької області, в якій просить в изнати право власності на об 'єкт нерухомого майна - нежи тлову будівлю магазину «Люкс » під АДРЕСА_1 на земельні й ділянці площею 0, 0120 га по факт ичному використанню. Позивач зазначає, що земельна ділянк а площею 48 кв.м була виділена р ішенням виконавчого комітет у Іванівської селищної ради народних депутатів №5 від 30.05.1997р . в тимчасове користування ТО В «Анна», на умовах оренди стр оком 20 років, під будівництво магазину продовольчої групи товарів на території вільно ї від забудови по вул.Леніна в смт Іванівна, згідно акта виб ору та обстеження земельної ділянки під будівництво. Ріш енням ХІІ-ої сесії Іванівськ ої селищної ради Іванівськог о району Одеської області ві д 28.12.1999р., ТОВ «Анна» погоджено м ісце розташування магазину н а земельній ділянці загально ю площею 0, 0150 га забудованих зе мель (вулиць та площ) за рахуно к земель загального користув ання в смт Іванівка по вул.Лен іна. На підставі договору оре нди землі від 01.01.2006р., земельна д ілянка площею 0, 0120 га, передана власником землі в оренду ТОВ «Анна» для розміщення магаз ину «Люкс», якому надана адре са: АДРЕСА_1. На підставі рі шення загальних зборів власн иків ТОВ «Анна» від 09.01.2007р., в зв'я зку з ліквідацією товариства , ОСОБА_1 передано у власні сть будівля магазину. На прот язі 11 років ТОВ «Анна», а після припинення діяльності товар иства (27.09.2007р. відбулася державн а реєстрація припинення юрид ичної особи в результаті її л іквідації за рішенням заснов ників), позивач, безперервно к ористуються земельною ділян кою, на якій побудований мага зин «Люкс». Підставою для зв ернення до суду є неможливіс ть отримати свідоцтво про пр аво власності на нерухоме ма йно у зв'язку з тим, що його буд івництво було здійснено без належного проекту, що надає й ому статусу самочинного буді вництва.

У судовому засіданні позив ач свої вимоги підтримав та п росив їх задовольнити.

Представник відповідача п озов визнав.

Суд, заслухавши пояснення с торін та дослідивши надані д окази, прийшов до наступного .

Судом встановлено, що дійс но, рішенням виконавчого ком ітету Іванівської селищної р ади народних депутатів від 30.0 5.1997р. за №5, виділено Товариству з обмеженою відповідальніст ю «Анна» земельну ділянку ро зміром 48 кв.м в тимчасове кори стування на умовах оренди на строк 20 років під будівництво магазину продовольчої групи товарів на 1 торгове місце, по вул.Леніна /території вільно ї від забудови/ біля районног о будинку культури, згідно ак та вибору та обстеження земе льної ділянки під будівництв о.

Відповідно до ст.8 Земельног о кодексу України (в ред.1990р.), у т имчасове користування на умо вах оренди земля надається, в тому числі підприємствам. Ор ендодавцями землі є сільські , селищні, міські, районні Ради народних депутатів і власни ки землі.

Право тимчасового користу вання землею, в тому числі на у мовах оренди, оформляється д оговором (ст.24 ЗК України (в ред .1990р.)).

Відповідно до ст.22 Земельно го кодексу України (в ред.1990р.) п раво власності на землю або п раво користування наданою зе мельною ділянкою виникає піс ля встановлення землевпоряд ними організаціями меж земел ьної ділянки в натурі (на місц евості) і одержання документ а, що посвідчує це право. Прист упати до використання земель ної ділянки до встановлення меж цієї ділянки в натурі (на м ісцевості) і одержання докум ента, що посвідчує право влас ності або право користування , забороняється.

Позивач не надав суду акт вс тановлення меж земельної діл янки в натурі (на місцевості), а також не представлений дог овір оренди землі.

Суд критично становитися д о представленої позивачем ко пії договору оренди від 01.01.2006р. з додатковою угодою від 19.02.2009р, нібито укладеними між Іванів ською селищною радою і ТОВ «А нна». Зазначена копія не є доп устимим доказом укладання до говору оренди землі у розумі нні ст.59 ЦПК України - догові р наданий суду не в повному об 'ємі (тільки 1 і 2 арк.), відсутні докази про державну реєстрац ію договору оренди землі від повідно до ч.2 ст.125 ЗК України (в ред.2001р.) та Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постан овою Кабінету Міністрів Укра їни від 25.12.09р. №2073.

Тобто, позивач не підтверди в, чи був укладений договір ор енди землі в порядку, визначе ному ст.16 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. №161-ХІV т а чи набув він чинності відпо відно до ст.18 зазначеного Зако ну.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК Україн и житловий будинок, буді вля, споруда, інше нерухоме ма йно вважаються самочинним бу дівництвом, якщо вони збудов ані або будуються на земельн ій ділянці, що не була відведе на для цієї мети, або без належ ного дозволу чи належно затв ердженого проекту, або з істо тними порушеннями будівельн их норм і правил.

Цією нормою передбачено за гальне правило про те, що особ а, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерух омого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України ).

Суд приймає до уваги, що ОС ОБА_1 не надала суду належно затверджений проект будівни цтва магазину. За поясненням и позивача, такої проект не ро зроблявся та не затверджував ся відповідними державними с лужбами.

На підставі п. 1 Порядку прий няття в експлуатацію закінче них будівництвом об'єктів, за твердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. № 1243 , прийняття в е ксплуатацію закінчених буді вництвом об'єктів полягає у п ідтвердженні державними при ймальними комісіями готовно сті до експлуатації об'єктів нового будівництва, зокрема як житлове-громадського, так і виробничого призначення, і нженерних мереж та споруд, їх інженерно-технічного оснаще ння відповідно до проектної документації, нормативних ви мог, вихідних даних на проект ування.

Позивач не надав суду акт пр ийняття в експлуатацію будів лі магазину державною прийма льною комісією та рішення пр о його затвердження, в зв'язку з їх відсутністю. Висновки де ржавних служб про відповідні сть будівлі будівельним норм ам також не складалися.

За клопотанням позивача, на підставі ухвали суду від 29.10.2009р ., Комунальне підприємство «І ванівське бюро технічної інв ентаризації» надало суду дов ідку-характеристику та техні чний паспорт на об'єкт нерухо мості - магазин «Люкс» під № 95Б по вулиці Леніна в с.Іванів ка Іванівського району Одесь кої області, з яких видно, що б удівля магазину не зареєстро вана по праву власності за бу дь-якою особою.

В судовому засіданні оглян утий висновок про технічний стан магазину зі сховищем по АДРЕСА_1 який виконаний в 2009 році Приватним підприємце м ОСОБА_2 (державна ліценз ія на здійснення будівельної діяльності НОМЕР_1 видана Одеською обласною державною адміністрацією на підставі рішення від 12.01.2005р. №500, строк дії до 13.01.2010р.), в якому спеціаліст за значила, що є технічна можлив ість залишити та визнати пра во власності за ОСОБА_1 на одноповерховий окремо розта шований магазин загальною пл ощею 39, 70 кв.м, в тому числі торго вою площею 22, 50 кв.м, по АДРЕСА _1

При цьому, ПП ОСОБА_2 не м ає атестації судового експер та, її висновок виконаний на в ласне замовлення позивача.

Згідно ч.4 ст.54 ЦПК України до помога спеціаліста не може с тосуватися правових питань, тому суд не приймає до уваги в исновки ПП ОСОБА_2

Суд також критично станови тися до копії акта вибору та о бстеження земельної ділянки під будівництво (реконструк цію) магазину продовольчої г рупи товарів на 1 торгове місц е і бара ТОВ «Анна» від 02.06.1998р. ск ладеного згідно з розпорядже нням райдержадміністрації в ід 14.04.1997р. №161/А-97 і копії архітекту рно - планового завдання №18 в ід 09.09.1997р. виданого на підставі акту вибору земельної ділянк и від 21.07.1997р. та розпорядження І ванівської райдержадмініст рації №317/А-97 від 28.07.1997р. Зазначені копії, на думку суду, не є дока зами будівництва спірного ма газину у відповідності до бу дівельних норм і правил.

Згідно копії довідки з Єдин ого державного реєстру юриди чних осіб та фізичних осіб-пі дприємців (виконаної на блан ках серія АВ №178669, серія АВ №178670), н а запит ТОВ «Анна» від 24.06.2008р. за №1901135, станом на 24.06.2008р., відповідн о до наступних критеріїв пош уку: Товариство з обмеженою в ідповідальністю «Анна» (місц езнаходження: 67200, Одеська обла сть, Іванівський район, селищ е міського типу Іванівна, вул .Леніна, будинок 159, ідентифіка ційний код 21034380), у Єдиному держа вному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємці в наявна запис про проведенн я реєстраційних дій:

запис 2:

13.12.2006р., номер запису 1 534 110 0001 000293, вн есення рішення засновників ( учасників) юридичної особи а бо уповноваженого ними орган у щодо припинення юридичної особи. Місце проведення реєс траційної дії: Іванівська ра йонна державна адміністраці я Одеської області.

Позивач не надав суду доказ ів про завершення ліквідацій ної процедури та внесення до Єдиного державного реєстру запису про припинення діяльн ості (ліквідацію) ТОВ «Анна» в ідповідно до ст.111 ЦК України, с т.ст.59, 60 ГК України.

Не наданий суду й акт при йому - передачі спірного майн а від ТОВ «Анна» у власність п озивача.

Особа, яка правомірно зав олоділа чужим майном і продо вжує відкрито, безперервно в олодіти нерухомим майном про тягом 10 років, набуває право н а це майно (набувальна давніс ть), якщо інше не встановлено з аконом (ч.1 ст.344 ЦК України).

Наведена норма закону ді є з 01.01.2004р. Зворотної сили закон не має, тобто не може застосов уватися до правовідносин, як и існували до вступу його у ді ю.

Згідно ст.119 ЗК України (в ре д.2001р.), громадяни, які добросов існо, відкрито і безперервно користуються земельною діля нкою протягом 15 років, але не м ають документів, які б свідчи ли про наявність у них права н а цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу держав ної влади або органу місцево го самоврядування з клопотан ням про передачу її у власніс ть або надання у користуванн я. Закон набрав чинності з 01.01.2002 р., зворотної сили також не має .

З наведеного, суд вважає т акими, що не ґрунтуються на за коні доводи позивача про наб уття права власності на спір не майно за набувальною давн істю.

Судом роз'яснено сторона м у справі положення ст.10 ЦПК У країни відповідно до якої ци вільне судочинство здійснює ться на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинн а довести ті обставини, на яки вона посилається як на підст аву своїх вимог або заперече нь, та ст.11 ЦПК України згідно з якою суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверне нням фізичних чи юридичних о сіб, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін т а інших осіб, які беруть участ ь у справі.

Суд також роз'яснив ст.60 Ц ПК України згідно з якою кожн а сторона зобов'язана довест и ті обставини, на яки вона пос илається як на підставу свої х вимог і заперечень. Докази п одаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у с праві. Доказуванню підлягают ь обставини, які мають значен ня для ухвалення рішення у сп раві і щодо яких у сторін та ін ших осіб, які беруть участь у с праві, виникає спір. Доказува ння не може ґрунтуватися на п рипущеннях.

Під час розгляду справи, поз ивач не надав суду належних т а допустимих доказів на підт вердження заявлених вимог.

З наведеного, суд дійшов до висновку про відсутність під став для задоволення позовно ї заяви про визнання права вл асності на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст.8, 22, 24 ЗК Укра їни (в ред.1990р.), ст.ст.124, 125 ЗК Украї ни (в ред.2001р.), ст.ст.16, 316, 328, 344, 376 ЦК Укр аїни, ст.ст. 10, 11, 15, 209, 212-215, 218 ЦПК Украї ни,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку до а пеляційного суду Одеської об ласті через суд першої інста нції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення ріш ення заяви про апеляційне ос карження і подання після цьо го протягом 20 днів апеляційно ї скарги або в порядку ч.4 ст.295 Ц ПК України.

Суддя -