На 60% выросла цена гектара земли с момента открытия рынка земли

С июля 2021 года, когда в Украине был открыт рынок земли, было заключено 339 644 договора купли-продажи. Всего было продано более 636 тыс. га на сумму 30,4 млрд грн. Средняя цена одного гектара за это время выросла на 60% и в июне 2025 года составляет 60,7 тыс. грн.

Следим за динамикой на странице о Рынке земли в Украине.

В первые месяцы после открытия рынок был довольно активным: в июле 2021 года заключили более 2 тысяч сделок, а средняя цена за гектар составляла 95,7 тыс. грн. Постепенно ажиотаж спадал: сделок становилось больше, а средняя цена снижалась. Уже в декабре 2021 года гектар стоил 33,7 тыс. грн.

С началом полномасштабной войны рынок практически остановился — в мае 2022 года было заключено всего 323 сделки. Летом началось восстановление, но объемы оставались низкими — до 4,6 тыс. сделок в месяц. Это в три раза меньше, чем в конце 2021 года.

В течение 2023 года рынок постепенно стабилизировался: ежемесячно заключалось от 4 до 7 тыс. сделок. При этом росла и цена — с 39 тыс. грн/га в начале года до 42 тыс. грн/га в конце.

С начала 2024 года рынок земли стал доступен и для компаний — рынок оживился, но ожидаемого скачка не произошло. Вероятно, это связано с ограничениями для компаний с иностранными владельцами на операции с украинской землей. К примеру, по данным Индекса Опендатабота за 2025 год, половина из топ-10 аграрных компаний имеют иностранное происхождение. Уже с марта количество сделок превышало 9 тыс. в месяц, а общая ежемесячная сумма — более 1 млрд грн. Цена за гектар в 2024 году колебалась в пределах 43–52 тыс. грн.

Если сравнивать первое полугодие 2025 года с первым периодом функционирования рынка (июль-декабрь 2021 года), количество сделок выросло на 13%, а сумма сделок — почти втрое (с 2,85 млрд грн до 8,22 млрд грн).

Сейчас самая дорогая земля в Ивано-Франковской области — в среднем 126,6 тыс. грн за гектар. Далее идут Львовская область — 118,3 тыс. грн/га, Киевская — 89,4 тыс. грн/га, Тернопольская — 86,9 тыс. грн/га. Среди прифронтовых регионов лидирует Днепропетровская область — там в среднем платят 73,9 тыс. грн/га.

Самая низкая стоимость земли — также в прифронтовых регионах: Запорожская область — 38,3 тыс. грн/га, Херсонская — 39,1 тыс. грн/га, Черниговская — 41,1 тыс. грн/га, Николаевская — 41,6 тыс. грн/га и Одесская — 41,8 тыс. грн/га.

В этом году наиболее активно землю покупают в Полтавской (5,4 тыс. сделок), Винницкой (5,4 тыс.) и Киевской (4,7 тыс.) областях.