Рішення

від 31.03.2009 по справі 16/301

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/301

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

31.03.2009р.                                                                                Справа №16/301

За позовом  Відкритого акціонерного товариства "Павлівське"

до  Приватного підприємства "Агрофірма "Павлівське"

про визнання договору недійсним

Суддя Тимощенко О.М.

Представники:

від позивача: Гостік Е.В., дов.№ 21 від 2.10.07 р.

від відповідача:  не  з'явились

Рішення приймається після перерви, оголошеної в судовому засіданні 26.03.2009 року на підставі ст.ст.77,85 ГПК України, для підготовки повного тексту рішення.

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про  визнання договору оренди майнового комплексу від 02.02.2004 року недійсним.

  Відповідач відзив на позов не надав, його представник в судове засідання не з'явився.

Справи юридичних осіб в господарському суді ведуть їх органи, що  діють  у  межах  повноважень,  наданих  їм  законодавством  та установчими документами, через свого представника.     Керівники підприємств    та    організацій,    інші    особи, повноваження  яких  визначені   законодавством   або   установчими документами, подають господарському суду документи, що посвідчують їх посадове становище.   Представниками юридичних  осіб  можуть бути також інші особи, повноваження   яких   підтверджуються   довіреністю   від    імені підприємства,   організації.  Довіреність  видається  за  підписом керівника або  іншої  уповноваженої  ним  особи  та  посвідчується печаткою підприємства, організації. Таким чином, відповідач не обмежений у  праві  вибору  іншого представника у випадку відсутності особи, що його представляє.

Згідно ст. 69 ГПК України спір має бути вирішено протягом двох місяців з дня надходження позовної заяви.  Ухвалою голови суду від 09.02.2009 року строк розгляду справи  було продовжено на місяць. Отже,   строк розгляду справи закінчився, а тому суд не може більше відкладати розгляд справи.

Відповідно до ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися  належними  їм процесуальними  правами,  виявляти  взаємну  повагу  до  прав    і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів  до всебічного, повного  та  об'єктивного  дослідження  всіх  обставин справи.

В зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, господарський суд  повідомляв належним чином відповідача про дату, час і місце судового розгляду, а неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, то  справа розглядається без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами  на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

02 лютого 2004 року між Відкритим акціонерним товариством „Павлівське" (Позивач) та Приватним підприємством „Агрофірма „Павлівське" (Відповідач) укладено Договір оренди майнового комплексу. За умовами даного договору Позивач  передав відповідачу в оренду цілісний майновий комплекс, розташований в Полтавській області, Полтавському районі смт. Щербані, с. Гора та с. Розсошенці, згідно Акту приймання-передачі майна.

Позивач вважає, що спірний договір підлягає визнанню недійсним з наступних підстав:

Пунктом 7.4. Договору сторони встановили строк оренди з 03 лютого 2004 р. до лютого 2014 року, тобто строком більше ніж три роки.

    Відповідно до вимог статті 793 Цивільного кодексу України, в редакції, яка діяла на момент укладення спірного договору, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої час укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

  Статтею 794 ЦК України передбачено що, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше одного року, піддягає державній реєстрації.

  В силу припису статті 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності право недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені час першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

В зв'язку з цим позивач просить суд визнати недійсним договір оренди та  зобов'язати відповідача звільнити орендований цілісний майновий комплекс та передати  його позивачу, оскільки відповідач продовжує займати орендований комплекс, що підтверджується актом від 05.11.2008 року.

Суд, дослідивши та оцінивши усі подані докази, дійшов висновку, що позовні вимоги   підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

    Згідно ст. 628 ЦК зміст  договору  становлять  умови (пункти),  визначені на розсуд сторін і погоджені ними,  та  умови,  які  є  обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

  Стаття 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами  договору  є  умови  про  предмет договору, умови,  що визначені законом як  істотні  або  є  необхідними  для договорів даного виду,  а також усі ті умови,  щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

   За  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (Стаття 759 ЦК України)

  У відповідності до статті 761ЦК України право  передання  майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.  Наймодавцем  може  бути  також  особа,   уповноважена   на укладення договору найму.

     Істотними умовами договору оренди є:  об'єкт оренди (склад і  вартість  майна  з урахуванням її індексації);  строк,  на який укладається  договір  оренди;  орендна  плата  з  урахуванням   її індексації;   порядок   використання  амортизаційних  відрахувань; відновлення  орендованого  майна  та  умови  його  повернення  або викупу. Строк  договору оренди визначається за погодженням сторін. ( ст. 248 Господарського кодексу України).

     Стаття 205 Цивільного кодексу України  передбачає, що правочин  може  вчинятися  усно  або  в  письмовій  формі. Сторони  мають  право  обирати  форму  правочину,  якщо  інше   не встановлено законом.

       Правочин,  який  вчинений  у  письмовій  формі,   підлягає нотаріальному  посвідченню  лише у випадках,  встановлених законом або  домовленістю  сторін ( ст. 209 ЦК України).

   Згідно ст. 210 ЦК України  правочин підлягає державній реєстрації  лише  у  випадках, встановлених  законом.  Такий  правочин  є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

     В силу припису статті 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до вимог статті 793 Цивільного кодексу України, в редакції, яка діяла на момент укладення спірного договору, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

       Стаття 794 Цивільного кодексу України,  встановлює, що договір найму будівлі або іншої  капітальної  споруди  (їх окремої  частини),  укладений  на  строк не менше ніж на три роки, підлягає  державній  реєстрації.

     Вищевикладені вимоги сторонами дотримані не були при укладенні спірного правочину.

          Згідно ст. 216 ЦК України недійсний  правочин  не створює юридичних наслідків,  крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

    У разі  недійсності  правочину  кожна  із  сторін зобов'язана повернути другій  стороні  у  натурі  все,  що  вона  одержала  на виконання   цього   правочину,   а   в  разі  неможливості  такого повернення,  зокрема тоді,  коли одержане полягає  у  користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

На підставі вищенаведеного суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.          

Враховуючи викладене, матеріали справи та керуючись ст.ст. 33,43,49,75,82-85  ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Задовольнити позовні вимоги.

2. Визнати договір оренди майнового комплексу від 02 лютого 2004 року, укладений між  Відкритим акціонерним товариством „Павлівське" та Приватним підприємством „Агрофірма „Павлівське" недійсним.

3. Зобов'язати Приватне підприємство „Агрофірма „Павлівське" ( 38813, Полтавська область, Чутівський район, смт. Артемівка, вул. Артема, 69, ідентифікаційний код 32460199, п/р 26005100002151 в ПОФ АППБ " Райфайзен Банк Аваль", МФО 331605)  звільнити  цілісний майновий  комплекс, розташований в Полтавській області, Полтавському районі, смт Щербані, с. Гора, с. Розсошенці та передати його Відкритому акціонерному товариству „Павлівське"( 38813, Полтавська область, Чутівський район, смт. Артемівка, вул. Артема, 69, п/р 26007100279324 АППБ «Аваль», МФО 331605, ЄДРПОУ 13953115, ІПН 139531116299, Свідоцтво № 2383619), а саме:

1Адмінспорудас. Щербані, вул. Світла, 2-А

2.Споруда архівус. Щербані, вул. Центральна, 28-А

3Зерносховищес. Щербані, вул. Світла, 80

4Зерносховищес. Щербані, вул. Світла, 80-А

5Млинс. Щербані, вул. Центральна, 42

6Склад для харчівс. Щербані, вул. Світла, 80-Б

7Підвал для ПММс. Щербані, вул. Тімірязєва, 62

8Пилорамас. Щербані, вул. Центральна, 44

9Столярна майстерняс. Щербані, вул. Центральна, 30

10Пилорамас. Щербані, вул. Центральна, 30-А

11Тепла стоянкас. Щербані, вул. Центральна, 29

12Мех. майстерняс. Щербані, вул. Центральна, 50

13Авто ваговас. Щербані, вул. Центральна, 48-А

14Битовкас. Щербані, вул. Центральна, 48-Б

15Пункт сортировки плодівс. Щербані, вул. Центральна, 48

16Плодосховищес. Щербані, вул. Центральна, 48-Г

17Споруда фруктосховищас. Щербані, вул. Центральна, 48-Д

18Перевалкас. Розсошенці, вул. Пушкіна, 16

19Тепла стоянка „Ангар"с. Щербані, вул. Центральна, 46

20Цех переробки плодівс. Щербані, вул. Світла, 3-Б

21Сторож, будинокс. Гора, вул. Фермівська, 29

22Ваговас. Гора, вул. Фермівська, 30

23Навозосховищес. Гора, вул. Фермівська, 26

24Сховище для фуражас. Гора, вул. Фермівська, 31

25Кормоцех                                             с. Гора, вул. Фермівська, 32

26Пункт штучн. осем.с. Гора, вул. Фермівська, 28

27Артскважинас. Щербані, вул. Світла, 3-В

28Артскважинас. Гора, вул. Фермівська, 11

29Артскважинас. Гора, вул. Фермівська, 12

30Артскважинас. Гора, вул. Фермівська, 13

31Силосна траншеяс. Гора, вул. Фермівська, 14

32Сінажна траншеяс. Гора, вул. Фермівська, 17

33Сінажна траншеяс. Гора, вул. Фермівська, 21

34Сінажна траншеяс. Гора, вул. Фермівська, 18

35Сінажна траншеяс. Гора, вул. Фермівська, 25

36Сінажна траншеяс. Гора, вул. Фермівська, 19

37Сінажна траншеяс. Гора, вул. Фермівська, 20

38Сінажна траншеяс. Гора, вул. Фермівська, 22

39Сінажна траншеяс. Гора, вул. Фермівська, 23

40Силосна траншеяс. Гора, вул. Фермівська, 161

41Силосна траншеяс. Гора, вул. Фермівська, 24;

42Силосна траншеяс. Гора, вул. Фермівська, 151              

43Авто ваговас. Гора, вул. Фермівська, 27

44Корівникс. Гора, вул. Фермівська, 3

45Корівникс. Гора, вул. Фермівська, 1

46Корівникс. Гора, вул. Фермівська, 2

47Корівникс. Гора, вул. Фермівська, 4

48Телятникс. Гора, вул. Фермівська, 9

49Телятникс. Гора, вул. Фермівська, 10

50Телятникс. Гора, вул. Фермівська, 8

51Телятникс. Гора, вул. Фермівська, 5

52Телятникс. Гора, вул. Фермівська, 7

53Телятникс. Гора, вул. Фермівська, 6

54Овочесховищес. Гора, вул. Фермівська, 34

55Баштас. Гора, вул. Фермівська, 33

56Плод. упаков. пунктс. Щербані, вул. Центральна, 48-А

4. Стягнути з Приватного підприємства „Агрофірма „Павлівське" ( 38813, Полтавська область, Чутівський район, смт. Артемівка, вул. Артема, 69, ідентифікаційний код 32460199, п/р 26005100002151 в ПОФ АППБ " Райфайзен Банк Аваль", МФО 331605)  на користь    Відкритого акціонерного товариства „Павлівське"( 38813, Полтавська область, Чутівський район, смт. Артемівка, вул. Артема, 69, п/р 26007100279324 АППБ «Аваль», МФО 331605, ЄДРПОУ 13953115, ІПН 139531116299, Свідоцтво № 2383619) 85 грн. державного мита та 118. грн. судових витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

 Видати наказ із набранням цим рішення законної сили.

          СУДДЯ                                                                      Тимощенко О.М.