Рішення

від 16.09.2009 по справі 11/264

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

11/264

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  11/264

16.09.09

За позовомВиконуючого обов'язки прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонськогої районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації)

ДоТовариства з обмеженою відповідальністю "Реал - Еверест"

Про стягнення 544 058,63 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від прокуратури:від позивача: від відповідача:Сваток А.Г. –прок.від.Саушкіна О.В. –представникБондаренко А.О. - представник

Рішення прийняте 16.09.2009, оскільки 17.08.2009 та 15.09.2009 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошувалась перерва.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги виконуючого обов'язки прокурора Оболонського району м. Києва в інтересах держави в особі Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал –Еверест " заборгованості по орендній платі  у розмірі 514801,14 грн. та пені у розмірі 29257,49 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушує умови договору оренди, оскільки не сплачує обумовлену договором орендну плату протягом січня – червня 2009 року, у зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість на загальну суму 514801,14 грн., на яку нараховується пеня на загальну суму 29257,49 грн.

Позивач повністю підтримує вимоги прокуратури та просить задовольнити позов.

Відповідач відзиву на позов не надав, однак суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечує, оскільки вважає, що розмір орендної плати має бути зменшеним на 55 % на підставі Постанови Кабінету Міністрів України № 316 від 25.03.2009 та зазначає, що відповідач з 01.03.2009 не має змоги використовувати орендоване приміщення через винні дії ТОВ "Алон", а тому відповідач має право не сплачувати орендну плату.

Відповідачем подано клопотання про залучення  до участі у справі Товариства з обмеженою відповідальністю "Алон", оскільки останнє не повернуло відповідачу орендоване приміщення, після здійснення ремонтних робіт в ньому, а тому позбавило відповідача використовувати орендоване приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або ініціативи господарського суду.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, з огляду на те, що відповідачем не доведено та не надано жодних доказів, що прийняття рішення у справі може вплинути на права і обов'язки Товариства з обмеженою відповідальністю "Алон" щодо однієї зі сторін, суд вважає за необхідне відмовити відповідачу в задоволенні клопотання про залучення до участі у справі третьої особи.

З аналогічних підстав відхиляється і клопотання відповідача про залучення до участі у справі Госпрозрахункового відділу Управління майном Оболонської державної адміністрації. Сторонами в договорі оренди , на підставі якого заявлений позов, є позивач і відповідач, тому рішення у справі на права вказаного відділу не впливатиме.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокуратури, суд

В С Т А Н О В И В:

Згідно з Положенням про Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації), затвердженим рішенням Оболонської районної у м. Києві ради від 26.10.2006 № 5/4, Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) виконує функції орендодавця нерухомого та іншого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району м. Києва, організовує проведення конкурсів (аукціонів) на право оренди нерухомого майна, здійснює контроль за використанням майна комунальної власності територіальної громади Оболонського району м. Києва, захищає в межах своєї компетенції майнові права територіальної громади Оболонського району м. Києва.

20.08.2007 між позивачем - Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації), як орендодавцем та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю “Реал -Еверест” був укладений договір № 12307 оренди нежитлового будинку (приміщення) вул. Вишгородська, буд. 16 в м. Києві, згідно якого позивач на підставі розпорядження Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації № 731 від 10.08.07р., передав відповідачу в оренду нежиле приміщення загальною площею 237,70 кв.м., для багатопрофільного використання (крім кафе).

Згідно з п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району м. Києва в розмірі конкурсної пропозиції та на дату підписання договору становить 71500,16 грн. без ПДВ (85800,19 грн. з ПДВ).

Орендна плата сплачується відповідачем починаючи з дати підписання акту приймання –передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання –передачі  при поверненні об'єкта оренди (п. 3.4 Договору).

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 15 числа місяця на рахунок позивача. (п. 3.5. Договору).

Пунктом 9.1 Договору встановлено, що цей Договір діє з 20.08.2007 до 18.07.2010.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і впоєному обсязі.

Як свідчать обставини справи, відповідач з січня 2009 року по червень 2009 року не вносив орендної плати. Заборгованість відповідача по орендній платі за вказаний період складає 514801,14 грн. (85800,19 грн. *6). Відповідач розмір заборгованості не спростував.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.  

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк  (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Матеріалами справи підтверджено, що відповідач своїх зобов'язань по договору щодо сплати до 15 числа поточного місяця  на користь позивача орендної плати не виконав, заборгованість відповідача перед позивачем становить  514801,14 грн.

Судом не приймаються доводи відповідача про те, що розмір орендної плати по Договору має бути зменшеним на 55% ,  з огляду на наступне.

Орендна плата згідно ст. 284 Господарського кодексу України є істотною умовою договору оренди.

Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 9.3 Договору одностороння зміна або відмова від договору не допускається крім випадків, передбачених цим Договором або чинним законодавством.

Усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і набувають чинності з моменту підписання їх сторонами.  

Відповідно до ст. 188  Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів допускається лише за згодою, сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо  розірвання договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона  має право  передати спір на вирішення суду.

Відповідач направив на адресу позивача лист від 21.07.2009 №12/39 з проханням зменшити оренду плату за базовий місяць оренди по договору № 12307 до розміру 45% встановленого обсягу, тобто до 135,00 грн. за кв.м.

Пропозиція про зменшення розміру орендної плати позивачем відхилена, тобто сторонами не погоджена зміна розміру орендної плати та не внесено відповідних змін до Договору оренди. Доказів вирішення цього питання в судовому порядку відповідачем не надано.

Таким чином, відповідачем не дотримано вимог чинного законодавства щодо зміни розміру орендної плати по Договору, а тому він зобов'язаний вносити орендну плату за користування приміщенням у розмірі та в строки, передбачені Договором від 20.08.2009 №12307.

Як вбачається з матеріалів справи, 09.02.2009 між відповідачем, як замовником та Товариством з обмеженою відповідальністю "Алон", як підрядником укладено договір підряду на виконання робіт з поточного ремонту приміщення за адресою м. Київ, вул. Вишгородська, 16 загальною площею 237,70 кв.м.

Також відповідачем до матеріалів справи надано копії листів, адресованих Товариству з обмеженою відповідальністю "Алон", в яких вимагає від останнього повернути ключі від приміщення та надати доступ до приміщення за адресою м. Київ, вул. Вишгородська, 16 загальною площею 237,70 кв.м.

З урахуванням викладених обставин відповідач зазначає, що він не мав доступу до приміщення, а тому на підставі ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України він має право не сплачувати орендну плату за цей час коли він не міг використовувати приміщення.

Такі доводи відповідача судом відхиляються, оскільки відповідно до п. 8.1 Договору відповідач позбавлений права передавати об'єкт оренди повністю або частково в користування іншим особам без письмової згоди позивача, яку останній не надавав.

Твердження відповідача про відсутність у позивача права власності на передане по Договору приміщення матеріалами справи не підтверджується, відповідних доказів суду не надано.

Оскільки своїх зобов'язань по договору щодо сплати до 15 числа поточного місяця  на користь позивача орендної плати відповідач не виконав, позов в частині стягнення з відповідача основного боргу в розмірі  514801,14 грн. підлягає задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача неустойку у розмірі 29257,49 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ч. ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають  правові  наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 6.2. Договору встановлено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів відповідач сплачує на користь позивача пеню у розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожен день прострочки, але не більше розміру встановленому законодавством України.

Враховуючи вищевикладені обставини, а також той факт, що відповідальність орендаря у вигляді пені передбачена договором, у розрахунку пені позивачем використана подвійна облікова ставка НБУ, вимоги позивача про стягнення пені на заборгованість по орендній платі є правомірними.

За розрахунком суду розмір пені складає 30323,90 грн., однак оскільки позивач просить менший розмір пені, а саме 29257,49 грн., з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі, визначеному позивачем у позовній заяві.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

В зв'язку з задоволенням позову відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись  ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал - Еверест" (04073, м. Київ, вул. Фрунзе, 127, код 34818371, р/р 2600832920 у АБ "Діамантабанк", МФО 320854 або  з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) (м. Київ,  вул. Тимошенко, 16, код 33150097, р/р № 260063011330 в Оболонському відділенні 8142 ощадного банку України м. Києва, МФО 320229) 514801  (п'ятсот чотирнадцять вісімсот одна) грн. 14 коп. заборгованості по орендній платі; 29257 (двадцять дев'ять тисяч двісті п'ятдесят сім) грн. 49 коп., 5440 (п'ять тисяч чотириста сорок) грн. 59 коп. державного мита; 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його  прийняття та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                                Ю.М. Смирнова