Рішення

від 30.07.2009 по справі 2-3372

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-3372/09

року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 липня 2009 року Дніпропет ровський районний суд Дніпро петровської області у складі :

головуючого судді - Оз ерянської Ж.М.

при секретарі - Волине ць Т.І.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у сел. Ювіл ейному цивільну справу за по зовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАНИ - УКР АЇНИ» (код ЄДРПОУ 35340531) до: ОСОБ А_1(іпн НОМЕР_1), ОСОБА_2 (іпн НОМЕР_2), ОСОБА_3 (іп н НОМЕР_3), ОСОБА_4 (іпн НОМЕР_4), ОСОБА_5 (іпнНОМ ЕР_5) (далі - Відповідачі) пр о визнання Договору міни дій сним та про визнання права вл асності на земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до су ду з позовною заявою до Відпо відачів, в змісті якої вказує на те, що 14 липня 2009 року між Поз ивачем та Відповідачами укла дено Договір міни (без номеру ) однієї земельної ділянки - за гальною площею 0,1189 га., що розта шована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_6 , цільове призначення - для б удівництва і обслуговування жилого будинку, господарськ их будівель і споруд, яка нале жить Позивачу на підставі Де ржавного акту на право власн ості на земельну ділянку НО МЕР_7, на п' ять інших земель них ділянок загальною площею 21,5081 гектарів, що розташовані н а території Чумаківської сіл ьської ради Дніпропетровсь кого району Дніпропетровськ ої області, цільове призначе ння - для ведення товарного сільськогосподарського вир обництва, а саме:

• земельну ділянку зага льною площею 4,2768 га., кадастров ий номер НОМЕР_8, належить ОСОБА_1 згідно державного акту на право вл асності на земельну ділянку: НОМЕР_9 від 05.05.2008р.

• земельну ділянку загал ьною площею 4,260 га., кадастровий номер НОМЕР_15, належить ОСОБА_2. згідно держав ного акту на право власності на земельну ділянку: НОМЕР _10 від 22.06.2007р.

• земельну ділянку загал ьною площею 4,320 га., кадастровий номер НОМЕР_11, належить ОСОБА_3 . згідно державного акту на право вла сності на земельну ділянку: НОМЕР_12 від 08.10.2007р.

• земельну ділянку загал ьною площею 4,2813 га., кадастрови й номер НОМЕР_13, належить ОСОБА_4. згідно державного а кту на право власності на зем ельну ділянку: НОМЕР_16 від 22.06.2007р.

• земельну ділянку загал ьною площею 4,370 га., кадастровий номер НОМЕР_14, належить ОСОБА_5. згідно держа вного акту на право власност і на земельну ділянку: НОМЕ Р_17 від 07.11.2005р.

Відповідно до п. 4 Договору міни від 14.07.2009р. Відповідачі на умовах, передбачених даним Д оговором передали у власніст ь Позивача п' ять вищезазнач ених земельних ділянок, а Поз ивач прийняв вказані земельн і ділянки у власність та, на ум овах, передбачених даним Дог овором, передав Відповідачам у спільну часткову власніст ь (в рівних частках, без розмеж ування частки кожного з спів власників в натурі (на місцев ості)) земельну ділянку загал ьною площею 0,1189 га., кадастрови й номер НОМЕР_6.

Відповідно до пунктів 10,11 Дог овору міни від 14.07.2009р. Позивач т а Відповідачі зобов'язались 15.07.2009р. з'явитись до нотаріуса д ля нотаріального посвідченн я цього Договору.

В порушення вимог Договору ні один з Відповідачів в зазн ачений термін не з' явився д о нотаріуса, явка Позивача до вищезазначеного нотаріуса п ідтверджується свідоцтвом п ро перебування представника Позивача в певному місці. Від повіді на листи та дій щодо но таріального посвідчення Дог овору з боку Відповідачів до теперішнього часу проведено не було. Отже, Відповідачі сво єю бездіяльністю ухиляються від нотаріального посвідчен ня Договору міни згідно норм чинного законодавства. Врах овуючи, те що Сторони за Догов ором розрахувались у повному обсязі та досягли всіх істот них умов за Договором міни, По зивач просить визнати Догові р міни однієї земельної діля нки на п' ять інших земельни х ділянок дійсним та визнати за Позивачем та Відповідача ми право власності на вказан і земельні ділянки.

У судовому засіданні предс тавник Позивача - Красовськ а М.Є. заявлені вимоги підтрим ала, посилаючись на обставин и викладені у позовній заяві та просила позов задовольни ти у повному обсязі.

Представник Відповідачів - ОСОБА_6. позовні вимоги визнала у повному обсязі і пр осила розглянути справу відп овідно до діючого законодавс тва.

Заслухавши пояснення стор ін, дослідивши матеріали цив ільної справи суд прийшов до висновку, що заявлені позовн і вимоги підлягають задоволе нню з наступних підстав.

Відповідно до п.4 Договору м іни Відповідачі на умовах, пе редбачених даним Договором п ередали у власність Позивача п' ять земельних ділянок за гальною площею 21,5081 гектарів, щ о розташовані на території Ч умаківської сільської ради Дніпропетровського району Д ніпропетровської області, ці льове призначення - для вед ення товарного сільськогосп одарського виробництва, а са ме: земельну ділянку площею 4,2 768 га., кадастровий номер НОМ ЕР_8, земельну ділянку площе ю 4,260 га., кадастровий номер НО МЕР_15, земельну ділянку площ ею 4,320 га., кадастровий номер Н ОМЕР_11, земельну ділянку пло щею 4,2813 га., кадастровий номер НОМЕР_13, земельну ділянку пл ощею 4,370 га., кадастровий номер НОМЕР_14, в обмін на іншу зем ельну ділянку, а Позивач прий няв вказані земельні ділянки у власність та, на умовах, пер едбачених даним Договором, п ередав Відповідачам у спільн у часткову власність (в рівни х частках, без розмежування ч астки кожного з співвласникі в в натурі (на місцевості)) зем ельну ділянку загальною площ ею 0,1189 га., що розташована за адр есою: АДРЕСА_1, кадастрови й номер НОМЕР_6, цільове пр изначення - для будівництва і обслуговування жилого буд инку, господарських будівель і споруд.

Згідно п.п. б) п.15 Перехідних п оложень Земельного кодексу У країни до набрання чинності законами України про державн ий земельний кадастр та про р инок земель не допускається: купівля-продаж або іншим спо собом відчуження земельних д ілянок і зміна цільового при значення (використання) земе льних ділянок, які перебуваю ть у власності громадян та юр идичних осіб для ведення тов арного сільськогосподарськ ого виробництва, земельних д ілянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земел ьних часток (паїв) для ведення особистого селянського госп одарства, а також земельних ч асток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну діл янку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потр еб.

Згідно ст.715 Цивільного коде ксу України, за договором мін и кожна із сторін зобов' язу ється передати другій сторон і у власність один товар в обм ін на інший товар. Підпунктом 6) п.15 Перехідних положень Земе льного кодексу України перед бачена можливість обміну одн ієї земельної ділянки на інш у земельну ділянку відповідн о до закону. Статтею 131 Земельн ого кодексу України передбач ено, що громадяни та юридичні особи України, а також терито ріальні громади та держава м ають право набувати у власні сть земельні ділянки на підс таві міни, ренти, дарування, ус падкування та інших цивільно -правових угод. Укладення так их угод здійснюється відпові дно до Цивільного кодексу Ук раїни з урахуванням вимог зе мельного кодексу. Таким чино м, Законом який регулює вищез азначені правовідносини є Ци вільний кодекс України, що ре гулює окремий вид зобов' яза ння за цивільно-правовими уг одами - міну.

Відповідно до ст.87 Земельно го кодексу України, право спі льної часткової власності на земельну ділянку виникає пр и придбанні у власність земе льної ділянки двома чи більш е особами за цивільно-правов ими угодами. Пунктом 4 Договор у міни від 14.07.2009р. Сторони перед бачили, що земельна ділянка, я ка набувається Відповідачам и по Договору міни, переходит ь останнім на праві спільної часткової власності в рівни х частках, за принципом: п' ят ь власників - кожному з власни ків 1/5 земельної ділянки, без р озмежування частки кожного з співвласників в натурі (на мі сцевості).

Таким чином, враховуючи пол оження вищезазначених норм З аконів, дії Позивача та Відпо відачів щодо укладення догов ору міни однієї земельної ді лянки на інші земельні ділян ки правомірні та відповідают ь діючому законодавству Укра їни.

Згідно вимог ст.ст. 203, 205, 207, 208, 628, 638, 639, 715, 716 Цивільного кодексу Укр аїни, ст.ст. 131, 132 Земельного коде ксу України Позивач та Відпо відачі досягли усіх істотних умов за Договором, Договір мі ни містить:

а) назву сторін (прізвище, ім 'я та по батькові кожного з гро мадян, назву юридичної особи );

б) вид угоди;

в) предмет угоди (земельні д ілянки з визначенням кожної з них: місця розташування, пло щі, цільове призначення, када стровий номер, правовий режи м тощо);

г) документи, що підтверджую ть право власності на земель ні ділянки кожної з Сторін по Договору;

ґ) відомості про відсутніст ь заборон на відчуження земе льних ділянок;

д) відомості про відсутніст ь або наявність обмежень щод о використання земельних діл янок за цільовим призначення м (застава, оренда, сервітути т ощо);

е) договірну вартість допла ти кожній із сторін по Догово ру міни;

є) зобов'язання сторін.

Пунктом 3 ст. 715 Цивільного к одексу України передбачено, що Договором може бути встан овлена доплата за товар біль шої вартості, що обмінюється на товар меншої вартості. Згі дно з умовами Договору міни з емельних ділянок Сторони дос ягли згоди щодо суми доплати кожній із Сторін по Договору та порядку проведення розра хунків. Так, пунктом 5 Договору визначено суму доплати кожн ій із Сторін по Договору міни , відповідно до цього ж пункту , сума доплати по Договору ві дповідає волевиявленню кожн ої із Сторін по Договору, є ост аточною і змінам не підлягає . Договір підписано обома Сто ронами: уповноваженою особою Позивача - з однієї сторони , та кожним з Відповідачів - з іншої сторони, що свідчить пр о досягнення згоди та викона ння пунктів цього Договору.

Вказану суму доплати по Дог овору Позивач, згідно пункту 6 Договора, передав кожному з Відповідачів у повному обся зі, що підтверджується видат ковими касовими ордерами, пі дписаними кожним з Відповіда чів та оформленими Позивачем в порядку визначеному чинни м законодавством. Факт оплат и суми доплати за Договором м іни є підтвердженням розраху нку за земельні ділянки та ви конання умов Договору міни.

Згідно ст.209 ЦК України право чин, який вчинений у письмові й формі, підлягає нотаріальн ому посвідченню лише у випад ках, встановлених законом аб о домовленістю сторін.

Відповідно до ст. 132 Земельно го кодексу України, угоди про перехід права власності на з емельні ділянки укладаються в письмовий формі та нотаріа льно посвідчуються. Порядок нотаріального посвідчення д оговору міни нерухомого майн а визначається в Законі Укра їни „Про нотаріат" та в Інстру кції про порядок вчинення но таріальних дій нотаріусами У країни, що затверджена Наказ ом Міністерства Юстиції Укра їни від 03.03.2004 р. N 20/5. Відповідно до п.2 "Інструкції про порядок вч инення нотаріальних дій нота ріусами України" обов'язково му нотаріальному посвідченн ю підлягають договори про ві дчуження (купівля-продаж, мін а, дарування, довічне утриман ня) житлового будинку та іншо го нерухомого майна).

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК Укра їни, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов дого вору, що підтверджується пис ьмовими доказами, і відбулос я повне або часткове виконан ня договору, але одна із сторі н ухилилася від його нотаріа льного посвідчення, суд може визнати такий договір дійсн им. З матеріалів справи вбача ється, що Сторони домовились щодо всіх істотних умов Дого вору міни, Позивач повністю с платив суму доплати по Догов ору кожному з Відповідачів, а Відповідачі, в свою чергу, ухи ляються від його нотаріально го посвідчення.

Пунктом 4 ст.715 Цивільного кодексу України передбачено , що право власності на обміню вані товари переходить до ст орін одночасно після виконан ня зобов'язань щодо переданн я майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договор ом або законом. Згідно п. 1 ст.125 З емельного кодексу України, п раво власності та право пост ійного користування на земел ьну ділянку виникає після од ержання її власником або кор истувачем документа, що посв ідчує право власності чи пра во постійного користування з емельною ділянкою, та його де ржавної реєстрації. Аналогіч ний зміст викладено у пункта х 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу Ук раїни, якими передбачено, що п раво власності на майно за до говором, який підлягає нотар іальному посвідченню, виника є у набувача з моменту такого посвідчення. Якщо договір пр о відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Таким чином, згідно п.4 ст.715 Цивільного кодексу України п раво власності у Сторін по до говору міни виникає після ви конання Сторонами зобов' яз ань щодо передання майна обо ма сторонами та, згідно з п.1 ст .125 Земельного кодексу України , з моменту відповідної держа вної реєстрації права власно сті на передане майно. В зв' я зку з тим, що Відповідачі ухил яються від нотаріального пос відчення Договору міни, чим п орушують законні права та ін тереси Позивача, та своїми ді ями роблять неможливим набут тя ТОВ «ЛАНИ - УКРАЇНИ» права в ласності на вищезазначені зе мельні ділянки, суд вважає, що порушені майнові права Пози вача підлягають захисту, а по зовні вимоги - задоволенню.

На момент укладання між сто ронами Договору міни земельн их ділянок від 14.07.2009р. видом вик ористання земельних ділянок , які Відповідачі передали у в ласність Позивача по Договор у міни, було визначено як: „для ведення товарного сільськог осподарського виробництва” . Згідно з ч. 1 ст. 37 Земельного ко дексу України приватні несіл ьськогосподарські підприєм ства, установи та організаці ї можуть набувати у власніст ь або оренду землі сільськог осподарського та іншого приз начення для ведення підсобно го господарства. У зв' язку з тим, що Товариство з обмежено ю відповідальністю «ЛАНИ - УК РАЇНИ» є приватним несільськ огосподарським підприємств ом, тому на підставі ст.37 Земел ьного кодексу України, вищез азначені земельні ділянки пі длягають відповідній держав ній реєстрації з видом викор истання „для ведення підсобн ого сільського господарства ”.

Згідно ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільн их прав є визнання права влас ності, тому Позивач обґрунто вано заявляє такі вимоги в по зовній заяві.

Рішення суду про визн ання права власності є право встановлюючим документом, на підставі якого органи по зем ельних ресурсах, в тому числі районні відділи УЗР та ДП “Це нтр державного земельного ка дастру при Державному коміте ті України по земельних ресу рсах”, зобов' язані провест и реєстрацію права власності на земельну ділянку.

На підставі викладено го та керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215 ЦП К України, суд-

В И Р І Ш И В:

1. Визнати дійсним Догові р міни земельної ділянки - з агальною площею 0,1189 га., що розт ашована за адресою: АДРЕСА_ 1, кадастровий номер НОМЕР _6, цільове призначення - дл я будівництва і обслуговуван ня жилого будинку, господарс ьких будівель і споруд, на п' ять інших земельних ділянок, а саме:

• земельну ділянку площе ю 4,2768 га., розташовану на терито рії Чумаківської сільської р ади Дніпропетровського рай ону Дніпропетровської облас ті, кадастровий номер НОМЕР _8;

• земельну ділянку площе ю 4,260 га., розташовану на терито рії Чумаківської сільської р ади Дніпропетровського рай ону Дніпропетровської облас ті, кадастровий номер, НОМЕ Р_15;

• земельну ділянку площе ю 4,320 га., розташовану на терито рії Чумаківської сільської р ади Дніпропетровського рай ону Дніпропетровської облас ті, кадастровий номер НОМЕР _11;

• земельну ділянку площе ю 4,2813 га., розташовану на терито рії Чумаківської сільської р ади Дніпропетровського рай ону Дніпропетровської облас ті, кадастровий номер НОМЕР _13;

• земельну ділянку площе ю 4,370 га., розташовану на терито рії Чумаківської сільської р ади Дніпропетровського рай ону Дніпропетровської облас ті, кадастровий номер НОМЕР _14 .

від 14 липня 2009р. (без номера), у кладений між Товариством з о бмеженою відповідальністю « ЛАНИ - УКРАЇНИ» (код ЄДРПОУ 35340531) та громадянами України: ОС ОБА_1 (іпн НОМЕР_1),ОСОБА _2 (іпнНОМЕР_2), ОСОБА_3 ( іпн НОМЕР_3), ОСОБА_4 (іпн НОМЕР_4), ОСОБА_5 (іпнНО МЕР_5).

1. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальніст ю «ЛАНИ - УКРАЇНИ» (код ЄДРПОУ 35340531) право власності на: земель ну ділянку площею 4,2768 га., розта шовану на території Чумаківс ької сільської ради Дніпроп етровського району Дніпропе тровської області, кадастров ий номер НОМЕР_8; земельну ділянку площею 4,260 га., розташо вану на території Чумаківськ ої сільської ради Дніпропет ровського району Дніпропетр овської області, кадастровий номер, НОМЕР_15; земельну д ілянку площею 4,320 га., розташова ну на території Чумаківської сільської ради Дніпропетро вського району Дніпропетров ської області, кадастровий н омер НОМЕР_11; земельну діл янку площею 4,2813 га., розташован у на території Чумаківської сільської ради Дніпропетро вського району Дніпропетров ської області, кадастровий н омер НОМЕР_13; земельну діл янку площею 4,370 га., розташовану на території Чумаківської с ільської ради Дніпропетров ського району Дніпропетровс ької області, кадастровий но мер НОМЕР_14, з видом викори стання кожної з вищезазначен их земельних ділянок - „для ве дення підсобного сільського господарства”.

2. Визнати право спільно ї часткової власності в рівн их частках за громадянами:

• 1/5 (одна п' ята) частка - ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1);

• 1/5 (одна п' ята) частка - ОСОБА_2 (іпн НОМЕР_2);

• 1/5 (одна п' ята) частка - ОСОБА_3 (іпн НОМЕР_3);

• 1/5 (одна п' ята) частка - ОСОБА_4 (іпн НОМЕР_4);

• 1/5 (одна п' ята) частка - ОСОБА_5 (іпн НОМЕР_5);

на земельну ділянку загаль ною площею 0,1189 га., що розташова на за адресою: АДРЕСА_1, кад астровий номер НОМЕР_6, ці льове призначення - для буд івництва і обслуговування жи лого будинку, господарських будівель і споруд, без розмеж ування частки кожного з спів власників в натурі (на місцев ості).

Рішення може бути оскарж ене в апеляційному порядку д о Апеляційного суду Дніпроп етровської області через суд першої інстанції шляхом под ачі в 10 денний строк з дня прог олошення рішення заяви про а пеляційне оскарження і подан ня після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Озерянська Ж.М.