Рішення

від 06.06.2007 по справі 30/220

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м

   ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

міста КИЄВА 01030,

м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б    

тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 

30/220

06.06.07

За позовом          

Української спілки ветеранів Афганістану

(воїнів-інтернаціоналістів)

До                        1) Київської міської

ради (надалі відповідач-1)

                            2) Головного

управління земельних ресурсів виконавчого

                                органу Київради

(Київської міської державної адміністрації) (надалі відповідач-2)

Про                      

  визнання

укладеним договору оренди земельної ділянки

     Суддя Ващенко

Т.М. Представники сторін:

Від

позивача        Костюченко

В.В.-представник за довіреністю № 234 від

                             16.05.07.

Від

відповідача-1 Яроцька  Е.М. -представник

за довіреністю № 225-КР-675 від 24.05.07.

Від

відповідача-2 Яроцька  Е.М.  -представник за довіреністю № 06-34/31594 від

03.11.06.

ОБСТАВИНИ

СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду

міста Києва передані позовні вимоги Української спілки ветеранів Афганістану

(воїнів-інтернаціоналістів) до Київської міської ради та Головного управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації) про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від

09.12.03. № 82-6-00130 в редакції, яка підписана Українською спілкою ветеранів

Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) на умовах, визначених угодою;

зобов'язання Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

(Київської міської державної адміністрації) зареєструвати угоду про внесення

змін до договору оренди земельної ділянки від 09.12.03. № 82-5-00130, між

Орендодавцем -Київською міською радою та Орендарем -Українською спілкою

ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів), у встановленому порядку

Ухвалою Господарського суду міста

Києва від 24.05.07. порушено провадження у справі № 30/220, розгляд справи було

призначено на 06.06.07 о 09-45.

В судовому засіданні 06.06.07.

представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов

задовольнити.

Представник відповідача-1 в

судовому засіданні 06.06.07. надав суду відзив на позов, у відповідності до

якого Київська міська рада проти позову заперечує, та просить суд відмовити

позивачу в задоволенні його позовних вимог. 

Київська міська рада зазначає, що на даний момент угода до договору

оренди земельної ділянки на вул. Драгомирова, 2-а у Печерському районі м. Києва

орендодавцем -Київською міською радою  в

особі Київського міського голови не підписана, оскільки відсутнє волевиявлення

однієї із сторін.

Представником відповідача-2 в

судовому засіданні 06.06.07. було надано відзив на позовну заяву, відповідно до

якого Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

(Київської міської державної адміністрації) проти позову заперечує, та просить

суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог, оскільки до Головного

управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради представник позивача

з належним чином оформленою довіреністю та підписаною обома  сторонами угодою до договору оренди спірної

земельної ділянки  з приводу державної

реєстрації зазначеної угоди не звертався.

Відповідно до ст. 85 Господарського

процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників

сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,

заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу

України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності

повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель,

переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому

числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких

державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та

законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а

за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 1 статті 60

Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам

сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на

рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні

ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові

товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд,

нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я,

науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та

нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної

власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно частини 5 статті 16 Закону

України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах

територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють

відповідні ради.

Відповідно до пункту 43 рішення

Київської міської ради від 10.07.03. № 638/798 „Про надання і вилучення

земельних ділянок та припинення права користування землею” передано Українській

спілці ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) у короткострокову

оренду на 42 місяці земельну ділянку площею 0,77 га для будівництва

багатоповерхового житлового будинку з підземним гаражем на вул. Михайла

Драгомірова, 2-а у Печерському районі м. Києва за рахунок земель міської

забудови.

На підставі зазначеного рішення між

Київською міською радою та Українською спілкою ветеранів Афганістану

(воїнів-інтернаціоналістів) був укладений договір оренди земельної ділянки

площею 0,77 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним

гаражем на вул. Михайла Драгомірова, 2-а у Печерському районі м. Києва, що був

зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів 09.12.03. № 85-6-00130.

Як зазначає позивач, він повністю

виконує всі умови договору оренди земельної ділянки, зокрема сплачує оренду

плату та розпочало проектні роботи, відповідно до вимог Закону України „Про

планування і забудову територій”.

Українська спілка ветеранів Афганістану

(воїнів-інтернаціоналістів) отримала згоду Головного управління містобудування,

архітектури та дизайну міського середовища від 13.04.07. № 18-3495 на зміну

функціонального призначення об'єкта з „багатоповерхового житлового будинку з

підземним гаражем” на „житлово-офісний комплекс з вбудованими та прибудованими

приміщеннями і підземним пакрінгом”. 

Окрім того, зважаючи на те, що

строки погодження проектної документації на будівництво об'єкту перевищують

термін дії договору оренди земельної ділянки, позивач звернувся до Київської

міської ради із клопотанням щодо внесення змін до договору оренди земельної

ділянки в частині строку оренди, поновивши договір оренди земельної ділянки від

09.12.03. № 82-6-00130 на 10 років.

Згідно статті 777 Цивільного кодексу

України наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення

договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до

спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не

встановлений договором, - в розумний строк.

Відповідно до частини 1 статті 33

Закону України „Про оренду землі” після закінчення строку, на який було

укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки

відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на

поновлення договору. Позивач продовжував користуватись земельною ділянкою після

закінчення строку дії договору оренди, сплачував орендну плату у встановлену

законом порядку, що підтверджується платіжними дорученнями.

Оцінюючи подані позивачем докази за

своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і

об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх

сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних

підстав.

Згідно статті 32 Господарського

процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на

підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює

наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення

господарського спору.

Відповідно до статті 33

Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті

обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 188

Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне

змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій

стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи

розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції

повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не

досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді

у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона

має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір

змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня

набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не

встановлено за рішенням суду.

Матеріалами справи підтверджується,

що позивач звернувся до Київської міської ради з клопотанням від 19.04.07. №

206 внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 09.12.03. №

82-6-00130, а саме: внести зміни в пункт 1 Договору, де слова „у

короткострокову оренду на 42 (сорок два) місяці” замінити словами „у

довгострокову оренду на 10 (десять) років”, а також слова „для будівництва

багатоповерхового житлового будинку з підземним гаражем” замінити словами для

„будівництва житлово-офісного комплексу з вбудованими та прибудованими

приміщеннями і підземним пакрінгом”. 

Судом не приймаються заперечення

Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови

угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 09.12.03. №

82-6-00130, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має

відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору. Ні протоколу

розбіжностей до угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

від 09.12.03. № 82-6-00130, ні заперечень щодо редакції угоди, яка була надана

позивачем до суду, Київською міською радою надано не було.

Статтею 181 Господарського кодексу

України визначено загальний порядок укладення господарських договорів,

відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у

формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект

договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект

договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох

примірниках.

Частиною 3 статті 181

Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект

договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог

частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Таким чином на виконання статей 181

і 188 Господарського кодексу України угоду про внесення змін до договору оренди

земельної ділянки від 09.12.03. № 82-6-00130 підписано позивачем та передано на

підпис до Київської міської ради, яка у двадцятиденний термін зобов'язана була

забезпечити її підписання або надати позивачу два примірники протоколу

розбіжностей разом з підписаною угодою.

Відповідно до статті 42 Закону

України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договору

від імені територіальної громади та на підставі рішень Київської міської ради.

Відповідно до частини п'ятої статті

46 закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” сесія ради скликається

в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення

земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяць.

 Таким чином, Київська міська рада порушила

терміни розгляду питання внесення змін до договору оренди земельної ділянки від

09.12.2003 №82-6-00130, що призводить до порушення прав позивача.

Щодо позовних вимог до Головного

управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської

державної адміністрації) про зобов'язання зареєструвати угоду про внесення змін

до договору оренди земельної ділянки від 09.12.03. № 82-6-00130 між Орендодавцем

-Київською міською радою та орендарем -Українською спілкою ветеранів

Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів), у встановленому порядку, та дані

вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно статті 20 Закону України

„Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній

реєстрації.

Відповідно до Положення про Головне

управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської

державної адміністрації) затверджене рішенням Київської міської ради від

19.12.02. № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на

право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу

договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

За таких обставин, суд приходить до

висновку, що позовні вимоги Української спілкою ветеранів Афганістану

(воїнів-інтернаціоналістів) є обґрунтованими та такими, що підлягають

задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49

Господарського процесуального кодексу України на відповідачів покладаються

витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне

забезпечення судового процесу порівну.

На підставі викладеного та

керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу

України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И

В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди

земельної ділянки від 09.12.03. № 82-6-00130, вважаючи укладеною угоду про

внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 09.12.03. № 82-6-00130 в

редакції, яка підписана Українською спілкою ветеранів Афганістану

(воїнів-інтернаціоналістів) (м. Київ, вул. Ярославів Вал, 36 Є, код ЄДРПОУ

00039864) на умовах, визначених угодою:

„Угода

про внесення

змін до Договору оренди земельної ділянки від 09.12.2003 №82-5-00130”

Київська міська рада (м.Київ,

Хрещатик, 36) - далі  у тексті

-“Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда

Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве

самоврядування в Україні“ - з однієї сторони, та Українська спілка ветеранів

Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) (м.Київ, вул.Ярославів Вал, 36-е,

зареєстрована Міністерством юстиції України від 17.02.1992 за №208) - далі у

тексті -„Орендар”, в особі Голови спілки Червонописького Сергія Васильовича,

який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, керуючись статтями 30, 33

Закону України „Про оренду землі”, домовились внести зміни до договору оренди

земельної ділянки, укладеного між сторонами, посвідченого приватним нотаріусом

Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 20 жовтня 2003 року за

реєстром  НОМЕР_1, та зареєстрованого

Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської

міської державної адміністрації) 09.12.2003 за №82-6-00130 у книзі записів

державної реєстрації договорів (далі - Договір) та уклали цю угоду (далі у

тексті - Угода) про таке:

1.          Внести зміни

в пункт 1 Договору, де слова „у короткострокову оренду на 42 (сорок два)

місяці” замінити словами „у довгострокову оренду на 10 (десять) років”, а також

слова „для будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним гаражем”

замінити словами для „будівництва житлово-офісного комплексу з вбудованими та

прибудованими приміщеннями і підземним пакрінгом”.

2.          Дана угода

набуває чинності з дня її державної реєстрації.

3.          Усі

спори, пов'язані з виконанням умов цієї Угоди, вирішуються судами України, при

неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов

цієї Угоди.

4.          Ця Угода є

невід'ємною частиною Договору і складена у двох примірниках. Один примірник для

Орендодавця, один -для Орендаря. 

          3. Зобов'язати Головне управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код ЄДРПОУ 261990097)

зареєструвати угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від

09.12.03. № 82-5-00130, між Орендодавцем -Київською міською радою (01044, м.

Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) та Орендарем -Українською спілкою

ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) (м. Київ, вул. Ярославів Вал,

36-Є код ЄДРПОУ 00039864), у встановленому порядку.            

4. Стягнути з Київської міської

ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Української

спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) (м. Київ, вул.

рославів Вал, 36-Є код ЄДРПОУ 00039864) 85 грн. 00 коп. - витрат по сплаті

державного мита та 59  грн. 00 коп. -

витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з Головного управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код ЄДРПОУ 261990097) на користь

Української спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) (м. Київ,

вул. Ярославів Вал, 36-Є код ЄДРПОУ 00039864) 85 грн. 00 коп. - витрат по

сплаті державного мита та 59  грн. 00

коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Після вступу рішення в законну

силу видати накази.

7. Рішення набирає законної сили

після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у

відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                 

Т.М. Ващенко

Дата

підписання

рішення  08.06.2007.